"Βιογραφία"
Εκπαίδευση
Έχει δύο ανώτερες σπουδές: αποφοίτησε από το Ινστιτούτο Πολιτικών Μηχανικών του Λένινγκραντ και το Κρατικό Πανεπιστήμιο της Αγίας Πετρούπολης με πτυχίο στη νομολογία.
Δραστηριότητα
Από το 2007, η Lyudmila Kogan είναι επικεφαλής της BFA-Development CJSC και ενήργησε ως γενικός διευθυντής.
Η "Επίτιμη οικοδόμος της Ρωσίας" Lyudmila Kogan είναι η σύζυγος του πρώην διευθυντή του τμήματος κατασκευών του Υπουργείου Περιφερειακής Ανάπτυξης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και πρώην συνιδιοκτήτης του PSB Vladimir Kogan.
"Οικογένεια"
"Θέματα"
"Νέα"
Όχι μόνο ο Κόγκανς. Πώς ο σύντροφός τους Alexander Kretov έγινε δισεκατομμυριούχος
Ο Alexander Kretov ξεκίνησε να συνεργάζεται με τον Vladimir Kogan στα μέσα της δεκαετίας του 1990 και σήμερα είναι ένας από τους κύριους επιχειρηματικούς εταίρους της οικογένειάς του στον κατασκευαστικό κλάδο.
Ένας νέος συμμετέχων στην κατάταξη των «The Richest People of St. Petersburg» είναι ο Alexander Kretov, εκτελεστικός διευθυντής της BFA-Development CJSC. Δεν είναι μόνο κορυφαίος μάνατζερ, αλλά και συνιδιοκτήτης πολλών περιουσιακών στοιχείων που περιλαμβάνονται στον όμιλο BFA, συμπεριλαμβανομένης της εταιρείας PSB Zhilstroy, όπου αυτός και η Lyudmila Kogan (σύζυγος του Vladimir Kogan - Νο. 6 στην κατάταξη, περιουσία 91,6 δισ. ρούβλια), κατέχει το 40%. Με περιουσία 1,4 δισεκατομμύρια ρούβλια, ο Alexander Kretov βρίσκεται στην 265η θέση.
Το «Empire» μπήκε στη λεωφόρο Nevsky
Η εταιρεία Empire του Andrei Fomenko έκλεισε μια συμφωνία για την απόκτηση επιχειρηματικού κέντρου στον Nevsky, 38 ετών, από την εταιρεία Aktiv S, δικαιούχο της οποίας οι συμμετέχοντες στην αγορά αποκαλούν τον κύριο ιδιοκτήτη της Uralsib Bank και τον πρώην επικεφαλής της Gosstroy Vladimir Kogan. Οι αναλυτές πιστεύουν ότι το χαμηλό ενδιαφέρον των επενδυτών για εμπορικά ακίνητα επέτρεψε στην εταιρεία να αγοράσει το κτίριο στην τιμή της αγοράς. Το κόστος της συναλλαγής, σύμφωνα με τους αναλυτές, κυμάνθηκε από 1,5 έως 2,6 δισεκατομμύρια ρούβλια. Επιπλέον, η εταιρεία εξετάζει το ενδεχόμενο απόκτησης πέντε ακόμη επιχειρηματικών κέντρων, συμπεριλαμβανομένου του οίκου Singer.
Η εταιρεία Imperia (αναπτύσσοντας την αλυσίδα επιχειρηματικών κέντρων Senator) απέκτησε το επιχειρηματικό κέντρο κατηγορίας Α, ο Nevsky, 38 ετών, δήλωσαν στην Kommersant δύο ένοικοι του κτιρίου και μια πηγή της αγοράς το επιβεβαίωσε. Αυτό επιβεβαιώνεται από τις πληροφορίες στον ιστότοπο του Senator, ο οποίος περιέχει πληροφορίες για το αντικείμενο. Η Empire Holding αρνήθηκε να σχολιάσει τη συμφωνία.
Γιατί ο Βλαντιμίρ Κόγκαν χρειαζόταν το Uralsib;
Όταν ο Κόγκαν έγινε ιδιοκτήτης του 82% των μετοχών της Uralsib τον Νοέμβριο, η σύζυγός του Λιουντμίλα και η BFA Development με έδρα την Αγία Πετρούπολη, της οποίας ήταν επικεφαλής, η οποία μέχρι το 2006 λειτουργούσε με το όνομα Petrovsky Trade House, εμφανίστηκαν στη λίστα των θυγατρικών της τράπεζας. Το χαρτοφυλάκιο BFA-development περιλαμβάνει έργα εμπορικών και οικιστικών ακινήτων συνολικής έκτασης 1,5 εκατομμυρίου τετραγωνικών μέτρων. μ., αναφέρεται στην ιστοσελίδα της εταιρείας. Η ίδια η εταιρεία υπολόγισε το χαρτοφυλάκιό της σε 500 εκατομμύρια δολάρια η BFA Development εισήλθε στην αγορά κατοικιών το 2011. Εκείνη την εποχή, σταμάτησε να αναπτύσσει την εμπορική επιχείρηση ακινήτων, λέει ένας εκπρόσωπος του Knight Frank Saint-Petersburg.
Η BFA Bank εγγυήθηκε δάνειο στον Vladimir Kogan για την αναδιοργάνωση της Uralsib
Ο Κόγκαν θεωρείται συνιδιοκτήτης του Διυλιστηρίου Πετρελαίου Afipsky και είναι ο μεγαλύτερος ιδιοκτήτης της Neftegazindustriya. Η σύζυγός του Λιουντμίλα Κόγκαν έχει μια εταιρεία ανάπτυξης στην Αγία Πετρούπολη. Το Forbes το 2015 υπολόγισε την περιουσία του Κόγκαν σε 0,95 δισεκατομμύρια δολάρια.
Οι δηλώσεις στον ιστότοπο του υπουργείου τοποθετήθηκαν σε δυσδιάκριτο σημείο λόγω των εσόδων του Βλαντιμίρ Κόγκαν: «Διατηρούν τον φάκελο για λίγο και μετά τον αφαιρούν»
Ένας τραπεζίτης της Αγίας Πετρούπολης αποκαλεί τον Κόγκαν συνιδιοκτήτη της τράπεζας της Αγίας Πετρούπολης BFA (στην ιστοσελίδα της τράπεζας ο Κόγκαν δεν είναι μεταξύ των μετόχων· δεν ήταν δυνατή η επικοινωνία μαζί του). Η σύζυγος του Κόγκαν, Λιουντμίλα, είναι επικεφαλής της BFA-Development CJSC, η οποία κατέχει εμπορικά ακίνητα στην Αγία Πετρούπολη και έργα κατασκευής κατοικιών.
Ο επίσημος Βλαντιμίρ Κόγκαν ασκεί πίεση στην ομάδα BFA του επιχειρηματία Λιουντμίλα Κόγκαν
«Στους επιχειρηματικούς κύκλους της Αγίας Πετρούπολης, πιστεύεται ότι είναι επιχειρηματικοί εταίροι στον όμιλο BFA, αλλά αυτή η συνεργασία δεν είναι νομικά επισημοποιημένη», σημείωσε ο συνομιλητής της Kommersant, προσθέτοντας ότι η σύζυγος του Βλαντιμίρ Κόγκαν, Λιουντμίλα, είναι επικεφαλής της εταιρείας BFA-Development. Πηγή της Kommersant στον όμιλο BFA επιβεβαίωσε χθες το γεγονός των διαπραγματεύσεων για την αγορά της Globex από τον όμιλο BFA. Στο BFA-Development, όλες οι ερωτήσεις της Kommersant προωθήθηκαν στον κ. Lotvinov. Ο ίδιος είπε στην Kommersant ότι «δεν μπορούσε ούτε να επιβεβαιώσει ούτε να σχολιάσει αυτές τις πληροφορίες». Ο κ. Kogan δεν ήταν διαθέσιμος για σχόλια χθες.
Το «Housing Project» χαίρει της εμπιστοσύνης των πολιτών
Όπως είπε η Lyudmila Kogan, Γενική Διευθύντρια της BFA-Development CJSC, κάθε φορά που το Housing Project συγκεντρώνει στο site του χιλιάδες πολίτες, οι οποίοι στο μέλλον ενδέχεται να γίνουν πελάτες της εταιρείας. «Μας δόθηκε μια σπάνια ευκαιρία να ξεκινήσουμε άμεσο διάλογο με τα ενδιαφερόμενα μέρη, να ακούσουμε ερωτήσεις από τους πελάτες μας και να κατανοήσουμε πόσο καλά ανταποκρινόμαστε στις προσδοκίες των πελατών. «Το Housing Project είναι ένα πολύ γνωστό γεγονός μεταξύ του πληθυσμού, αναγνωρισμένο από επαγγελματίες και κυβερνητικούς φορείς, το οποίο χαίρει εμπιστοσύνης και ως εκ τούτου είναι ένα αποτελεσματικό εργαλείο για την απόκτηση πληροφοριών για όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη», δήλωσε η Lyudmila Kogan.
Η BFA-Development θα χτίσει μια ελίτ συνοικία στο κέντρο της Αγίας Πετρούπολης
«Το έργο θα υλοποιηθεί από δικό μας ανάδοχο. Το συγκρότημα θα τεθεί σε λειτουργία σε τρία στάδια. Οι επίσημες πωλήσεις του πρώτου σταδίου θα ανοίξουν σε ένα χρόνο. Και η εταιρεία σκοπεύει να ολοκληρώσει πλήρως το έργο σε επτά χρόνια», δήλωσε η Lyudmila Kogan, γενική διευθύντρια της BFA-Development.
Ο πλουσιότερος αξιωματούχος παραιτήθηκε
Ο Κόγκαν δεν μοιράστηκε τα μελλοντικά του σχέδια με τους συναδέλφους του, αλλά όλες οι πηγές που ρωτήθηκαν πιστεύουν ότι θα επιστρέψει στις επιχειρήσεις. Ο Κόγκαν εξακολουθεί να είναι πλούσιος: το εισόδημά του το 2010 ήταν σχεδόν 821 εκατομμύρια ρούβλια και μαζί με τη σύζυγό του - σχεδόν 830 εκατομμύρια. Σύμφωνα με ορισμένες αναφορές, ο Κόγκαν είναι συνιδιοκτήτης της τράπεζας BFA της Αγίας Πετρούπολης. Ο ίδιος ο αξιωματούχος δεν είναι στη λίστα των μετόχων, αλλά στις αρχές Ιουνίου ο γιος του Εφίμ Κόγκαν έγινε μέτοχος της BFA. Η σύζυγος του Κόγκαν, Λιουντμίλα, διευθύνει την BFA-Development CJSC, η οποία κατέχει εμπορικά ακίνητα στην Αγία Πετρούπολη και έργα κατασκευής κατοικιών.
Λιουντμίλα Κόγκαν: «Η κορύφωση του κορεσμού της στεγαστικής αγοράς δεν έχει φτάσει ακόμη»
Ο καταμερισμός της εργασίας στην αγορά κατασκευών στο σύνολό της έχει συμβεί: οι χρηματοδότες ασχολούνται με τα χρήματα, οι οικοδόμοι ασχολούνται με τα τετραγωνικά μέτρα. Η κρίση έδειξε ξεκάθαρα ότι είναι κοντόφθαλμος ο διαχωρισμός αυτών των δύο αρμοδιοτήτων: οι οικοδόμοι σηκώθηκαν αμέσως όρθιοι χωρίς χρηματοδότηση και οι τραπεζίτες άρχισαν να σκέφτονται: σε ποιον να δανείσουν; Στην BFA-Development, αυτά τα προβλήματα επιλύονται συνολικά. Μιλάμε για τις ιδιαιτερότητες της ανάπτυξης της αγοράς, τη φερεγγυότητα των πολιτών και τις προτιμήσεις τους με τη γενική διευθύντρια της εταιρείας, Λιουντμίλα Κόγκαν.
Lyudmila Kogan: «Το Academ Park πληροί όλες τις σύγχρονες απαιτήσεις»
Το συγκρότημα κατοικιών «Academ Park» κατασκευάζεται ενεργά. Η θέση σε λειτουργία της πρώτης φάσης της εγκατάστασης είναι προ των πυλών. Η Lyudmila Kogan, Γενική Διευθύντρια της BFA-Development CJSC, μίλησε για τα πλεονεκτήματα του νέου έργου.
Παρά τη «χαμηλή περίοδο», η ζήτηση στην αγορά νέων κτιρίων στην Αγία Πετρούπολη παραμένει σταθερή
Παρά τη θερινή περίοδο, κατά την οποία η αγοραστική δραστηριότητα στην αγορά νέων κτιρίων συνήθως μειώνεται, η ζήτηση στην Αγία Πετρούπολη παραμένει σταθερή φέτος. Αυτή τη γνώμη εξέφρασε η γενική διευθύντρια της BFA-Development Lyudmila Kogan.
«Το καλοκαίρι του 2011 γενικά αποδείχθηκε ευνοϊκό για την πρωτογενή αγορά κατοικίας στην Αγία Πετρούπολη. Η ζήτηση παρέμεινε σταθερά υψηλή με ελαφρά πτώση τον Ιούλιο κατά τη διάρκεια της ζέστης. Τον Αύγουστο, υπάρχει μια αναβίωση της καταναλωτικής δραστηριότητας και το ενδιαφέρον για διαμερίσματα διαφορετικών μεγεθών αυξάνεται», σημειώνει.
Πολιτικός παράγοντας οικονομικής ανάπτυξης
Έχει γίνει οικονομικά εφικτό να είσαι νομοταγής. Εάν πληροίτε τις απαιτήσεις του νόμου, τότε η θέση σας θα γίνει μόνο ισχυρότερη. Η πυκνότητα του νομοθετικού πεδίου στο οποίο εργαζόμαστε αλλάζει. Οι κατασκευαστικές δραστηριότητες είναι τόσο ρυθμισμένες που λαμβάνονται υπόψη όλες οι μικρές λεπτομέρειες που δεν είχαν προηγουμένως καθοριστεί και παρέμειναν στη διακριτική ευχέρεια των τοπικών αρχών», δήλωσε η Lyudmila Kogan, Γενική Διευθύντρια της BFA-Development CJSC.
Η ζήτηση για στέγαση στην Αγία Πετρούπολη αυξάνεται ακόμη και το καλοκαίρι
Τον Αύγουστο, σύμφωνα με τη Lyudmila Kogan (επικεφαλής του BFA-Development), καταγράφηκε αύξηση της ζήτησης για κατοικίες όλων των τύπων. Ο αριθμός των ατόμων που ενδιαφέρονται να αγοράσουν κατοικία μειώθηκε ελαφρά κατά τη διάρκεια του καύσωνα, αλλά στη συνέχεια αυξήθηκε στην προηγούμενη τιμή του. Οι κάτοικοι της Αγίας Πετρούπολης δραστηριοποιούνται κυρίως στην αγορά νέων κτιρίων.
Η BFA-Development θα ξεκινήσει τρία οικιστικά έργα ταυτόχρονα
Η BFA-Development ιδρύθηκε από τον Vladimir Kogan, αναπληρωτή επικεφαλής της Rosstroy. Η εταιρεία άρχισε να εργάζεται αφού ο Petrovsky Trade House, έχοντας πουλήσει ένα μερίδιο στην VTB, ξεκίνησε την ανάπτυξη. Η γενική διευθύντρια της BFA-Development είναι η Lyudmila Kogan, η σύζυγος του Vladimir.
Ατζέντα: νέες κατοικίες 2012
Lyudmila Kogan, Γενική Διευθύντρια της BFA-Development CJSC: Στις αρχές του 2012, οι τάσεις του καλοκαιριού και των αρχών του φθινοπώρου συνεχίστηκαν. Η επιθυμία των κατοίκων της πόλης να αποταμιεύσουν τις αποταμιεύσεις τους τους οδηγεί στην αγορά ακινήτων. Η αυξανόμενη αξιοπιστία της πρωτογενούς αγοράς, η τεράστια ποικιλία κατοικιών, διαμερισμάτων και διαρρύθμισης ενθαρρύνουν τους κατοίκους της Αγίας Πετρούπολης να αγοράζουν διαμερίσματα σε νέα κτίρια.
Η BFA-Development θα επενδύσει περίπου 900 εκατομμύρια δολάρια σε έργα στην Αγία Πετρούπολη για 5 χρόνια
Η εταιρεία BFA-Development σχεδιάζει να επενδύσει περίπου 900 εκατομμύρια δολάρια σε αναπτυξιακά έργα στην Αγία Πετρούπολη για 5 χρόνια. Η γενική διευθύντρια της BFA-Development, Lyudmila Kogan, δήλωσε σε συνέντευξή της στην καθημερινή εφημερίδα RBC, που δημοσιεύτηκε την Πέμπτη.
Εκπαίδευση
Έλαβε την πρώτη της τριτοβάθμια εκπαίδευση στο Ινστιτούτο Πολιτικών Μηχανικών του Λένινγκραντ.
Αργότερα, το 1996, ολοκλήρωσε τις σπουδές της στο Τμήμα Εμπορικού Δικαίου του Κρατικού Πανεπιστημίου της Αγίας Πετρούπολης, με κατεύθυνση στη νομολογία.
Εργατική δραστηριότητα
Η Λιουντμίλα δεν ήταν πάντα επικεφαλής ενός μεγάλου προγραμματιστή. Ως σύζυγος ενός επιτυχημένου επιχειρηματία, αποφάσισε να δοκιμάσει τις δυνάμεις της στη βιομηχανία της μόδας - για κάποιο διάστημα κατείχε μερίδιο μιας εταιρείας που προμηθεύει πολυτελή επώνυμα ρούχα, η οποία, μεταξύ άλλων, ενεργούσε ως αποκλειστικός διανομέας της Versace. Ήταν προσωπικά επικεφαλής της διάσημης μπουτίκ Versace στη λεωφόρο Nevsky Prospekt στην Αγία Πετρούπολη.
Στις αρχές της δεκαετίας του 2000, η επιχειρηματίας ήταν επικεφαλής της διεύθυνσης κατασκευής του Τραπεζικού Οίκου της Αγίας Πετρούπολης, επικεφαλής της οποίας ήταν ο σύζυγός της.
Το 2005, η σύζυγός του έγινε δεκτή στη δημόσια υπηρεσία (ανέλαβε τη θέση του αναπληρωτή επικεφαλής του Υπουργείου Περιφερειακής Ανάπτυξης της Ρωσικής Ομοσπονδίας), μετά την οποία μετέφερε όλα τα περιουσιακά του στοιχεία στην οικογένεια.
Από το 2007, η Lyudmila κατέχει τη θέση του Γενικού Διευθυντή της BFA-Development CJSC. Η κατασκευαστική εταιρεία, της οποίας διευθύνεται από μια επιχειρηματία για σχεδόν δέκα χρόνια, χρονολογείται από το 1991. Ήταν εκείνη την εποχή που ιδρύθηκε η εταιρεία Petrovsky Trade House, η οποία μέχρι το 2005 ήταν γνωστή ως ο μεγαλύτερος μέτοχος της Industrial Construction Bank (PSB). Την ίδια χρονιά, όταν ήρθε στην ηγεσία της ασφαλιστικής εταιρείας - το 2007, ο προγραμματιστής μετονομάστηκε και από τότε ονομάστηκε "BFA-Development".
Στα τέλη του 2019, κληρονόμησε από τον σύζυγό της, Vladimir Kogan, το 81,8% των μετοχών της Uralsib Bank.
Βραβεία και τίτλοι
Κατέχει τον τίτλο «Επίτιμος οικοδόμος της Ρωσίας».
Οικογενειακή κατάσταση
Χήρα. Ο σύζυγος είναι ένας διάσημος επιχειρηματίας Vladimir Kogan (1963-2019), ήταν βασικός μέτοχος της Uralsib Bank, προηγουμένως διευθυντής του τμήματος κατασκευών του Υπουργείου Περιφερειακής Ανάπτυξης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και συνιδιοκτήτης της Industrial Construction Bank (PSB) .
Γνωρίστηκαν ενώ ήταν ακόμη φοιτητές, και οι δύο εργάζονταν σε μια κατασκευαστική ομάδα.
Το ζευγάρι έχει τέσσερα παιδιά. Ο μεγαλύτερος γιος, Εφίμ, αποφοίτησε από τη Νομική Σχολή του Κρατικού Πανεπιστημίου της Αγίας Πετρούπολης και είναι συνιδιοκτήτης της BFA Bank.
Λιουντμίλα Βαλεντίνοβνα ΚΟΓΚΑΝ— απόφοιτος του LISI (τώρα SPbGASU) 1988
Γενικός Διευθυντής της CJSC BFA-Development από το 2007
Μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου του Φιλανθρωπικού Ιδρύματος Warm House.
Αποφοίτησε από το Ινστιτούτο Πολιτικών Μηχανικών του Λένινγκραντ (LISI) με πτυχίο στην ορθολογική χρήση των υδάτινων πόρων και τη διάθεση βιομηχανικών λυμάτων το 1988. Έλαβε δεύτερη τριτοβάθμια εκπαίδευση στη Νομική Σχολή του Κρατικού Πανεπιστημίου της Αγίας Πετρούπολης το 1995.
Κύρια στάδια επαγγελματικής δραστηριότητας
- Μετά την αποφοίτησή της από το πανεπιστήμιο, ξεκίνησε την καριέρα της στο Κρατικό Ινστιτούτο Σχεδιασμού και Τεχνολογίας του Λένινγκραντ (1988-1994).
- νομικός σύμβουλος στη Βιομηχανική Κατασκευαστική Τράπεζα (1994-2001).
- Διευθυντής της Διεύθυνσης Κατασκευών του CJSC Banking House of St. Petersburg (2001-2007).
- Γενικός Διευθυντής CJSC BFA-Development (2007 - σήμερα).
Επαγγελματικά επιτεύγματα και βραβεία
- Χτισμένο από την εταιρεία BFA-Development, με επικεφαλής τον L.V Kogan, τα νέα συγκροτήματα κατοικιών "Akadem-Park", "On Grebetskaya", "Kolomyagi Plus" είναι η τηλεφωνική κάρτα της εταιρείας στην αγορά κατασκευών κατοικιών.
- Σήμερα η εταιρεία αναπτύσσει εκτενώς μια νέα περιοχή στην περιοχή Krasnoselsky της Αγίας Πετρούπολης, κτίζοντας 480 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα. μ. στέγασης οικονομικής και άνεσης στο συγκρότημα κατοικιών "Zaliva Ogni".
- Τα υλοποιημένα έργα της εταιρείας BFA-Development έχουν βραβευτεί επανειλημμένα με βραβεία στον τομέα των εμπορικών ακινήτων, Commercial Real Estate Awards, καθώς και στην κατηγορία «Συντήρηση και ανακατασκευή ιστορικού αρχιτεκτονικού αντικειμένου».
Χόμπι
Ο L. V. Kogan ενδιαφέρεται για τη μυθοπλασία και την επιστημονική λογοτεχνία, το θέατρο.
Η Γενική Διευθύντρια του BFA-Development Lyudmila Kogan, σε συνέντευξη με την ανταποκρίτρια της BG Lidiya Gorborukova, μίλησε για τα αποτελέσματα του ομίλου εταιρειών το 2017, την πρόοδο των μεγάλων έργων του προγραμματιστή για την ανάπλαση της «γκρίζας» ζώνης και εξήγησε επίσης γιατί δεν είναι έτοιμη να αγοράσει οικόπεδα τώρα.
ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΟΣ ΟΔΗΓΟΣ:Συνοψίζοντας τα αποτελέσματα της εργασίας το 2017, οι συμμετέχοντες στην αγορά σημειώνουν πτώση στις πωλήσεις. Πώς ήταν η περσινή χρονιά για την BFA-Development;
LYUDMILA KOGAN:Η εταιρεία BFA-Development δεν είχε καμία καταστροφική πτώση στις πωλήσεις στο τέλος του 2017. Πέρυσι, ο κατασκευαστικός μας κύκλος δεν περιελάμβανε τη θέση σε λειτουργία νέων εγκαταστάσεων. Παράλληλα δραστηριοποιούνταν οι κατασκευές και οι πωλήσεις. Σε σύγκριση με το 2016, υπήρξε ακόμη και άνοδος των πωλήσεων. Έτσι, αν το 2016 πουλήσαμε 217 διαμερίσματα συνολικής επιφάνειας 12,4 χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων. m, τότε το 2017 αυτοί οι αριθμοί ήταν 648 και 34,6 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα. m αντίστοιχα.
BG:Πώς υλοποιείται σήμερα το έργο του συγκροτήματος κατοικιών Bay Lights;
ΕΝΤΑΞΕΙ.:Το έργο προχωρά όπως το είχαμε σχεδιάσει. Η κατασκευή του συγκροτήματος κατοικιών Gulf Lights χωρίζεται σε τέσσερα στάδια. Η δεύτερη φάση βρίσκεται αυτή τη στιγμή σε ενεργό στάδιο κατασκευής. Στα τέλη του 2016, αναθέσαμε το πρώτο στάδιο, τρία κτίρια από τα οποία βρίσκονταν στη λεωφόρο Heroev. Το 2017 συνεχίστηκε η τακτοποίηση του ακινήτου, ο κόσμος είναι ευχαριστημένος. Το φθινόπωρο άνοιξαν οι πωλήσεις της δεύτερης φάσης κατά μήκος της λεωφόρου Leninsky. Συνεχίζουμε να πουλάμε τα υπολείμματα του πρώτου σταδίου - τελειωμένα διαμερίσματα με πλήρες φινίρισμα διαφόρων μεγεθών και διατάξεων. Οι κοινωνικές υποδομές κατασκευάζονται επίσης ενεργά. Στο πλαίσιο της πρώτης φάσης παραδόθηκαν στην περιφέρεια δύο χτιστοί παιδικοί σταθμοί. Σήμερα έχουμε συνάψει και υπογράψει συμφωνίες για την αγορά αυτών των αντικειμένων από την πόλη. Σύμφωνα με τα σχέδια της διοίκησης της Αγίας Πετρούπολης, σχεδιάζεται να ανοίξει ένα σχολείο και μια κλινική εντός της συνοικίας Bay Lights.
BG:Σε ποιο στάδιο βρίσκεται το έργο για την εκ νέου ανάπτυξη του εδάφους του εργοστασίου Krasny Vyborzhets στο ανάχωμα Sverdlovskaya;
ΕΝΤΑΞΕΙ.:Το έργο έλαβε έγκριση από το Πολεοδομικό Συμβούλιο της Αγίας Πετρούπολης. Τώρα όλα τα έγγραφα έχουν υποβληθεί για έγκριση στην Επιτροπή Πολεοδομίας και Αρχιτεκτονικής (KGA) της Αγίας Πετρούπολης. Αυτόν τον μήνα σκοπεύουμε να λάβουμε όλα τα σχόλια από την επιτροπή αναμένουμε ότι αυτό θα είναι ένα θετικό συμπέρασμα. Και μετά, εντός 45 ημερών, όπως ορίζει ο νόμος, θα ανακοινωθούν δημόσιες ακροάσεις για το έργο. Θεωρητικά θα γίνουν στα τέλη Μαρτίου.
BG:Υπάρχουν σχέδια να ξεκινήσετε τον σχεδιασμό του τριμήνου φέτος;
ΕΝΤΑΞΕΙ.:Ναι, αλλά μόνο εάν, στο πλαίσιο των δημόσιων ακροάσεων, καταλάβουμε ότι όλα είναι εντάξει με το έργο και δεν υπάρχουν σοβαρές αντιρρήσεις για αυτό. Σε αυτή την περίπτωση, η διαδικασία θα ξεκινήσει. Αντιμετωπίζουμε τα αντικείμενα προστασίας KGIOP με προσοχή, τα σχεδιάζουμε προσεκτικά, τηρώντας όλα τα πρότυπα. Γι' αυτό ελπίζουμε να μην υπάρξουν ενέργειες από τους υπερασπιστές της πόλης σχετικά με το έργο μας.
BG:Ποια είναι τα χαρακτηριστικά αυτού του έργου;
ΕΝΤΑΞΕΙ.:Η περιοχή της «γκρίζας» ζώνης εξακολουθεί να είναι ελάχιστα ανεπτυγμένη. Υπάρχουν μόνο λίγα ολοκληρωμένα έργα στην Αγία Πετρούπολη. Και εδώ βρίσκεται η δυσκολία για εκείνους τους προγραμματιστές που θα είναι οι πρώτοι που θα αναλάβουν έργα για να μεταμορφώσουν αυτήν την περιοχή. Η πλευρά του Vyborg εξακολουθεί να είναι ένα απομακρυσμένο βιομηχανικό τμήμα της πόλης. Ακόμη και τα δύο τετράγωνά μας, το πολεοδομικό έργο για το οποίο εργαζόμαστε, έχουν έκταση 53 εκταρίων, εκ των οποίων μόνο τα 27 εκτάρια θα καταληφθούν από οικιστική ανάπτυξη. Και θα είμαστε ακόμα περιτριγυρισμένοι από βιομηχανικές επιχειρήσεις. Λόγω αυτής της πολυπλοκότητας, διαμορφώνουμε ακριβώς το μελλοντικό τρίμηνο ως όαση. Πρόκειται να χτίσουμε περίπου 220 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα. m κατοικιών κατηγορίας άνεσης και όλες οι απαραίτητες υποδομές, εξωραϊσμός. Στο κέντρο του οικοπέδου έχουμε μια πεζοδρομημένη ζώνη και όλες οι απόψεις του συγκροτήματος θα συγκεντρώνονται στον Νέβα ή στο εσωτερικό του έργου. Κοντά στον ποταμό, θέα στον καθεδρικό ναό Smolny - αυτή θα είναι μια υπέροχη συνοικία!
BG:Η εταιρεία BFA-Development θα αναπτύξει επίσης εκ νέου την περιοχή της πρώην χαρτοποιίας των αδελφών Vargunin στο Oktyabrskaya Embankment, 54. Τι συμβαίνει με αυτό το έργο;
ΕΝΤΑΞΕΙ.:Βρίσκεται στο ίδιο στάδιο με το έργο μετατροπής της επικράτειας του εργοστασίου Krasny Vyborzhets. Έχει συνταχθεί πολεοδομική τεκμηρίωση. Εγκρίναμε την ιδέα για το έργο το 2012 και δεν έχει αλλάξει από τότε. Αυτή θα είναι μια χαμηλού ύψους, πολύ άνετη εξέλιξη. Έχουμε υποβάλει ένα πακέτο εγγράφων στην κρατική διοίκηση και επίσης θα προγραμματίσουμε σύντομα δημόσιες ακροάσεις.
BG:Φοβάστε τις τροποποιήσεις στο 214-FZ, οι οποίες θα τεθούν σε ισχύ το καλοκαίρι του 2018;
ΕΝΤΑΞΕΙ.:Οι ίδιες οι τροπολογίες δεν με τρομάζουν. Φοβάμαι μόνο ότι θα υπάρξουν διαφορετικές ερμηνείες των νέων κανόνων και διαφορετικοί κανόνες παιχνιδιού για διαφορετικούς προγραμματιστές. Αν όλοι βρίσκονται στις ίδιες συνθήκες, τότε με τον ένα ή τον άλλο τρόπο διαμορφώνεται η σωστή τιμή αγοράς. Τότε ο ανταγωνισμός είναι δίκαιος. Θα ακολουθήσουμε το γράμμα του νόμου, ειδικά από τη στιγμή που έχει δοθεί μια μεταβατική περίοδος κατά την οποία μπορούμε να προετοιμαστούμε.
BG:Πώς ακριβώς σχεδιάζει η εταιρεία BFA-Development να οργανώσει το έργο της υπό το πρίσμα του νέου νόμου. Για παράδειγμα, σκοπεύετε να προτιμήσετε την πώληση έτοιμων κατοικιών έναντι των «πρόσθετων προσθηκών»;
ΕΝΤΑΞΕΙ.:Η αγορά θα πει. Πηγαίνοντας για έτοιμη στέγαση σημαίνει σημαντική αύξηση της τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο μέσω ακριβών δανείων, για παράδειγμα, χρηματοδότησης έργων. Και το κόστος στέγασης για τους αγοραστές θα αυξηθεί κατά 15-20%, το οποίο είναι πολύ σημαντικό. Όσο υπάρχει νομοθετική ευκαιρία για προσέλκυση κεφαλαίων από μετόχους, θα το κάνουμε αυτό. Δεν νομίζω ότι οι αρχές θα προχωρήσουν σε μια αυστηρή απαγόρευση του «μοιράσματος». Όσον αφορά τη χρήση του προγράμματος χρηματοδότησης έργων, έχουμε υπολογίσει μόνοι μας αυτή τη διαδρομή - πόσο θα μας κοστίσει και πόσο θα πρέπει να αυξηθεί στην αγορά η τελική τιμή της κατοικίας που πωλείται στο πλαίσιο ενός τέτοιου συστήματος. Αν καταλάβουμε ότι η αγορά έχει φτάσει σε αυτή την τιμή, τότε ίσως μπορέσουμε να το αντέξουμε οικονομικά.
BG:Η εταιρεία έχει σχέδια για αγορά γης;
ΕΝΤΑΞΕΙ.:Σχεδιάζουμε να υλοποιήσουμε τρέχοντα έργα μέχρι το 2025. Επομένως, θα δουλέψουμε με τη γη που έχουμε. Δεν σκοπεύουμε να αποκτήσουμε επειγόντως νέα οικόπεδα. Πρώτον, υπάρχουν ακόμη πολύ λίγες συναλλαγές. Αυτό που θυμάμαι είναι 8-12 χιλιάδες ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο. Αλλά αυτό είναι το τίμημα ενός «γουρούνι στο σακί», δηλαδή οικοπέδων χωρίς πολεοδομική τεκμηρίωση. Τώρα δεν θέλω καν να σκεφτώ την αγορά γης. Εάν μέσα σε ένα χρόνο ή ενάμιση χρόνο υπάρξει κάποια κατανόηση μιας δίκαιης τιμής, τότε θα είναι δυνατό να διαπραγματευτείτε με κάποιον. Τώρα οι προγραμματιστές αγοράζουν γη με οικοδομικές άδειες που έχουν ήδη λάβει γι' αυτό, προκειμένου να εργαστούν σύμφωνα με τους παλιούς κανόνες. Αλλά υπάρχουν πολύ λίγα τέτοια αγαθά.
BG:Σχεδιάζει η BFA-Development να χτίσει κατοικίες σε άλλες περιοχές, για παράδειγμα, στη Μόσχα ή την Κριμαία;
ΕΝΤΑΞΕΙ.:Σίγουρα δεν θα πάμε ακόμα στην Κριμαία, ούτε θα πάμε στη Μόσχα. Η ομάδα BFA-Development διαφοροποιείται ανάλογα με τον τύπο δραστηριότητας. Δεν είμαστε μόνο προγραμματιστές, αλλά και εργολάβοι. Η εκμετάλλευσή μας περιλαμβάνει τρεις συμβαλλόμενους οργανισμούς - PSB Zhilstroy, BFA-Monolit και TsIS. Και τώρα οι εργολάβοι μας είναι έτοιμοι να εργαστούν σε άλλες περιοχές. Έτσι, η εταιρεία PSB Zhilstroy εργάστηκε ως εργολάβος κατά την κατασκευή του εργοστασίου του Nizhny Novgorod για την 70ή επέτειο της Νίκης (μέρος της ανησυχίας Almaz-Antey), το οποίο τέθηκε σε λειτουργία το 2017. Η εταιρεία είναι υπεύθυνη για την κατασκευή της Ακαδημίας Χορού Boris Eifman και την ανακατασκευή των εγκαταστάσεων των προβών της. Επί του παρόντος, το PSB Zhilstroy εργάζεται για την κατασκευή της Σχολής Boris Eifman και του Παιδικού Χοροθεάτρου στην οδό Vvedenskaya. Αυτή η εγκατάσταση θα τεθεί σε λειτουργία στο τέλος του 2018. Η εταιρεία έχει ανεκτίμητη εμπειρία στην αποκατάσταση και ανακατασκευή τόσο μοναδικών και κοινωνικά σημαντικών αντικειμένων όπως το Σπίτι των Δημοσιογράφων, το Μέγαρο Ντόμπερτ, το Κεντρικό Ναυτικό Μουσείο, τα Ανάκτορα Alexander και Catherine και τα Imperial Farms στον Πούσκιν.
BG:Στα τέλη του 2017, η εταιρεία Empire του Andrei Fomenko αγόρασε ένα επιχειρηματικό κέντρο στο Nevsky, 38 ετών, το οποίο διαχειριζόταν η εταιρεία BFA-Development. Σύμφωνα με πληροφορίες της Kommersant, οι μεσίτες προσφέρουν τώρα στους συμμετέχοντες στην αγορά να αγοράσουν άλλα επιχειρηματικά κέντρα της εταιρείας - "Linkor" στο Petrogradskaya Embankment, "Vosstaniya, 18", "Nekrasova, 14". Ψάχνετε πραγματικά ενεργά αγοραστές για αυτούς;
ΕΝΤΑΞΕΙ.:Δεν αναζητούμε αγοραστές, αλλά, όπως λέει ο σύζυγός μου και ιδρυτής ολόκληρης της εταιρείας BFA (Vladimir Kogan, Πρόεδρος του Εποπτικού Συμβουλίου της Uralsib Bank.— B.G.): "Αν υπάρχει ζήτηση και καλή τιμή, τότε όλα μπορούν να πουληθούν." Το «Empire» μας ακολούθησε σχεδόν δύο χρόνια με προσφορές για πώληση. Φτάσαμε σε μια άνετη, επιθυμητή τιμή στις διαπραγματεύσεις και μόνο τότε συμφωνήσαμε στη συμφωνία.
Όσον αφορά τα άλλα επιχειρηματικά μας κέντρα που αναφέρατε, η πώλησή τους θα εξαρτηθεί από αυτό που χρειαζόμαστε περισσότερο: ένα μέσο εγγύησης με τη μορφή ακίνητης περιουσίας ή μετρητά. Δεν υπάρχει επείγουσα ανάγκη πώλησης αυτών των ακινήτων αυτή τη στιγμή. Τα επιχειρηματικά κέντρα είναι κερδοφόρα, είναι εύκολο να λειτουργήσουν και λειτουργούν ως καλό μέσο παροχής ασφάλειας. Χάρη σε μεγάλο βαθμό σε αυτές τις διευκολύνσεις, είμαστε σε θέση να λάβουμε πίστωση εγκαίρως.
- Σε επαφή με 0
- Google+ 0
- Εντάξει 0
- Facebook 0
