Recordemos que en diciembre de 2015, el gobierno de Moscú adoptó una resolución sobre la demolición de 104 edificios peligrosos no autorizados ubicados en diferentes zonas de la ciudad.
Lista de direcciones afectadas por la quinta ola de demolición de edificios no autorizados en Moscú en 2018Para 97 objetos, el tiempo asignado para el desmantelamiento independiente expiró el 8 de febrero de 2016, después de lo cual las autoridades comenzaron la demolición de forma independiente.
Entonces ninguno de los propietarios aceptó la demolición voluntaria. Los propietarios de los edificios comerciales afirmaron que tenían todos los documentos y acusaron a las autoridades de arbitrariedad. El alcalde de Moscú, Sergei Sobyanin, calificó la demolición de los puestos comerciales como “un claro ejemplo del hecho de que en Rusia la verdad, el patrimonio y la historia de nuestro país no están a la venta”, y dijo que uno no puede “esconderse detrás de propiedades adquiridas por medios obvios”. medios fraudulentos”.
Valoración de un edificio u otro inmueble para su demolición ¿Indemnización por demolición forzosa de un edificio con un beneficio del 150%?Cuando se derriba un edificio, el propietario rara vez recibe al menos el 100% del valor de mercado como compensación en la primera oferta. De lo contrario, las empresas tasadoras se quedarían sin trabajo en este segmento. Pero hay trabajo en este segmento.
Evaluación independiente: protegiendo sus intereses
Ya se ha dicho que un edificio sujeto a demolición “forzada” tiene derecho a una indemnización. Esta indemnización por demolición se puede definir, por ejemplo, como la valoración del edificio.
Se ha publicado una lista completa de objetos reconocidos como construcciones no autorizadas y sujetos a demolición en Moscú.Pero dicha compensación no tiene en cuenta el lucro cesante del propietario si creó un negocio sobre la base de este inmueble. ¿Qué hacer en este caso?
Si el propietario de un edificio para demolición ha construido un negocio sobre esta base, se tendrá en cuenta el lucro cesante al evaluar el negocio. Y en este caso, el monto de la compensación puede ser del 150% o más del monto de compensación declarado original.
Puede contactar con nuestros especialistas y conocer detalles sobre cómo proteger sus intereses durante la demolición de un edificio u otro inmueble.
Documentos necesarios para la evaluación durante la demolición de un edificio.Datos sobre el estado legal de la propiedad (certificado de registro, título, derechos de propiedad), incluida la dirección exacta de la ubicación de la propiedad que se está evaluando.
Información sobre la presencia de gravámenes sobre bienes inmuebles, incluidos gravámenes con garantía u obligaciones de deuda, presencia de inquilinos, cláusulas legales, convenios, contratos, tratados, impuestos especiales y otras restricciones al uso de bienes inmuebles.
Datos sobre los límites físicos de la propiedad (copias de un plano geodésico o mapa que indique y describa la ubicación de la propiedad)
Un certificado contable sobre el valor contable del edificio (si el propietario del edificio es una persona jurídica).
Datos sobre el estado del terreno, incluidos los documentos que confirmen los derechos sobre el terreno (propiedad, arrendamiento, etc.)
Datos sobre inmuebles que no son inmuebles, pero sujetos a valoración como parte de esta última
Pasaporte técnico BTI del edificio (Plano y explicación)
Otra documentación técnica del inmueble (documentación de diseño y presupuesto para construcción, reconstrucción; notas explicativas, así como otros documentos relacionados con el inmueble y necesarios para el tasador).
Información reglamentariaSe lleva a cabo una evaluación independiente de conformidad con la Ley Federal N135 "Sobre Actividades de Valoración" y las Normas Federales de Valoración. El informe elaborado, de acuerdo con todas las normas, tiene plena fuerza legal y puede utilizarse ante los tribunales u otras autoridades.
Luego del trabajo de tasación, se acuerdan los resultados y se muestra el costo final del objeto de tasación para demolición, el cual se indica en el informe final y puede ser utilizado por el cliente como monto de compensación a favor del propietario en el proceso. de liquidar el objeto de tasación.
En la página del departamento, en la sección "Actividades", subsección "Construcción no autorizada", se publicó una lista de 27 "edificios, estructuras, ampliaciones y superestructuras que están sujetos a desmantelamiento por decisión judicial" construidos o reconstruidos ilegalmente.
"Según decisiones judiciales, los propietarios de edificios ilegales están obligados a tomar medidas para desmantelar los edificios ilegales y desalojar los terrenos", enfatiza el mensaje.
El departamento recuerda que si el edificio ilegal no se desmantela voluntariamente, será desmantelado por la fuerza por las fuerzas de la prefectura con la ayuda de la institución presupuestaria estatal "Carreteras" del distrito correspondiente. Los costes asociados al desmantelamiento se cobrarán al propietario de la construcción no autorizada.
Recordemos que en diciembre de 2015, el gobierno de Moscú adoptó una resolución sobre la demolición de 104 edificios peligrosos no autorizados ubicados en diferentes zonas de la ciudad. Para 97 objetos, el tiempo asignado para el desmantelamiento independiente expiró el 8 de febrero de 2016, después de lo cual las autoridades comenzaron la demolición de forma independiente.
Entonces ninguno de los propietarios aceptó la demolición voluntaria. Los propietarios de los edificios comerciales afirmaron que tenían todos los documentos y acusaron a las autoridades de arbitrariedad.
Lista de objetos sujetos a demolición.El alcalde de Moscú, Sergei Sobyanin, calificó la demolición de los puestos comerciales como “un claro ejemplo del hecho de que en Rusia la verdad, el patrimonio y la historia de nuestro país no están a la venta”, y dijo que uno no puede “esconderse detrás de propiedades adquiridas por medios obvios”. medios fraudulentos”.
A finales de abril de 2016, el Tribunal Supremo finalmente reconoció como legal la resolución del gobierno de Moscú "Sobre medidas para garantizar la demolición de edificios no autorizados en determinados territorios de Moscú", negándose a satisfacer las quejas de varios solicitantes sobre la inclusión en el registro de edificios no autorizados.
El 9 de septiembre de 2016, el tribunal de arbitraje de la capital rechazó la reclamación del propietario de uno de los objetos demolidos cerca de la estación de metro Yuzhnaya de recuperar daños y perjuicios por un importe de 1.806 millones de rublos del gobierno de Moscú, la prefectura del Distrito Administrativo Sur y la Institución Presupuestaria del Estado "Carreteras del Distrito Administrativo Sur". Esta decisión fue posteriormente confirmada por tribunales superiores.
A finales de junio, las autoridades de Moscú publicaron una nueva lista de edificios no autorizados para demolición, que incluía 107 edificios con una superficie total de 31 mil metros cuadrados. La “segunda ola” de demolición de edificios ilegales tuvo lugar a finales de agosto, y la mayoría de los propietarios aceptaron desmantelar ellos mismos los edificios ilegales. A principios de octubre, 43 objetos con una superficie total de 26,7 mil metros cuadrados cayeron en la “tercera ola”.
En febrero de 2017 finalizó la cuarta etapa de demolición de edificios no autorizados, que incluyó 54 objetos. La “quinta ola” de desmantelamiento en agosto del año pasado incluyó 78 objetos con una superficie total de 42,3 mil metros cuadrados.
A partir de la “segunda oleada”, los voluntarios que decidieron desmantelar la instalación por su cuenta o que declararon su consentimiento para desmantelarla con la ayuda de la ciudad tienen derecho a recibir una compensación. Los pagos por la demolición por parte del propietario ascienden a 55,5 mil rublos por m2 de inmueble. Si el propietario acude a la ciudad en busca de ayuda, la compensación será de 51 mil rublos por metro cuadrado. El plazo asignado para el desmantelamiento voluntario se calcula teniendo en cuenta la altura de la construcción no autorizada y el área del sitio ocupado.
En total, en menos de cuatro años se han derribado en la capital casi 4.000 edificios no autorizados con una superficie total de aproximadamente 1,3 millones de metros cuadrados. Según el jefe de la inspección estatal para el control del uso de bienes inmuebles en Moscú, Sergei Shogurov, las autoridades no tienen previsto organizar nuevas oleadas de demoliciones.
En octubre del año pasado, señaló también que en el marco del trabajo planificado con los propietarios de edificios autoconstruidos en la capital, se están llevando a cabo entre 200 y 300 procedimientos judiciales.
En agosto de 2018, el presidente ruso Vladimir Putin firmó una ley que regula las normas para la demolición de construcciones no autorizadas y la protección de los derechos de los propietarios de edificios de buena fe. El documento aclara el concepto de “construcción no autorizada”. En particular, determina que una construcción puede ser reconocida como no autorizada sólo si se violan los requisitos establecidos en el momento del inicio de su creación y vigentes en el momento de la detección de la construcción no autorizada.
http://realty.interfax.ru/ru/news/articles/97746/
Procedimiento administrativo para el derribo de edificaciones no autorizadasAsí lo explica el jefe adjunto del Departamento para garantizar la participación de los fiscales en los procedimientos civiles y de arbitraje de la Fiscalía de Moscú, Vitaly Sergeevich Miroshnichenko.
Según el párrafo 1 del artículo 222 del Código Civil de la Federación de Rusia (en adelante, el Código Civil de la Federación de Rusia), una construcción no autorizada es un edificio, estructura u otra estructura erigida, creada en un terreno que no está previsto en de la manera prescrita, o en un terreno cuyo uso permitido no permite la construcción en este objeto, o construido o creado sin obtener los permisos necesarios o en violación de los códigos y reglamentos de planificación urbana y construcción.
Una persona que haya realizado una construcción no autorizada no adquiere la propiedad de la misma y el edificio en sí está sujeto a demolición.
Hasta el 1 de septiembre de 2015, la demolición forzosa de un edificio no autorizado sólo podía llevarse a cabo sobre la base de una decisión judicial.
La Ley Federal N° 258-FZ del 13 de julio de 2015 modificó el artículo 222 del Código Civil de la Federación de Rusia y la Ley Federal "Sobre la entrada en vigor de la Primera Parte del Código Civil de la Federación de Rusia". Los cambios, que entraron en vigor el 1 de septiembre de 2015, otorgan a los órganos de gobierno local del distrito urbano la autoridad para tomar decisiones sobre la demolición de edificios no autorizados fuera de los tribunales.
Según el párrafo 4 del artículo 222 del Código Civil de la Federación de Rusia, los gobiernos locales tienen derecho a tomar tal decisión en caso de la creación o construcción de un edificio no autorizado en un terreno que no está previsto en la forma prescrita. a estos efectos, si este terreno se ubica:
- en una zona con condiciones especiales para el uso de territorios (con excepción de la zona para la protección de los sitios del patrimonio cultural (monumentos históricos y culturales) de los pueblos de la Federación de Rusia);
- en áreas públicas;
- en el derecho de vía de redes de servicios públicos de importancia federal, regional o local.
Por lo tanto, la variedad de casos en los que se puede tomar una decisión de demolición por vía administrativa se limita a una determinada lista de tipos de terrenos en los que se erige una estructura no autorizada.
Complejo de política urbanística y construcción de la ciudad de Moscú.Además, dentro de los siete días siguientes a la fecha de la decisión de demoler la estructura no autorizada, el organismo del gobierno local que tomó tal decisión está obligado a enviar a la persona que llevó a cabo la construcción no autorizada una copia de esta decisión, que indica el plazo para la demolición de la estructura no autorizada (establecida teniendo en cuenta la naturaleza de la construcción no autorizada, pero no puede ser más de 12 meses). Es importante que el plazo para la demolición de un edificio no autorizado se determine en función de su naturaleza.
En el párrafo 4 del artículo 222 del Código Civil de la Federación de Rusia se establecen normas especiales para los casos en que se desconoce la persona que construyó el edificio no autorizado. Para tales casos, el legislador establece un procedimiento especial para informar sobre la decisión del organismo competente de demoler un edificio no autorizado y establece un período durante el cual el edificio no puede ser demolido.
Si no se ha identificado a la persona que llevó a cabo la construcción no autorizada, la demolición de la construcción no autorizada puede ser organizada por el organismo que tomó la decisión correspondiente no antes de dos meses después de la fecha de publicación en el sitio web oficial del local autorizado. organismo gubernamental en la red de información y telecomunicaciones de Internet un mensaje sobre la demolición prevista de dicho edificio.
Me gustaría llamar específicamente la atención sobre el hecho de que se entiende por “territorios de uso público”, según el párrafo 12 del artículo 1 del Código de Planificación Urbana de la Federación de Rusia, territorios que son utilizados libremente por un número ilimitado de personas. (incluidas plazas, calles, accesos, terraplenes, costas de cuerpos de agua públicos, plazas, bulevares).
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funcionarios
Quinta ola: el Ayuntamiento de Moscú aprobó una nueva lista de edificios no autorizados para demoliciónSe desmantelarán 78 propiedades ilegales, incluido un popular pub inglés y una cafetería tailandesa en Novy Arbat.
El Ayuntamiento de Moscú ha aprobado la quinta lista de proyectos de construcción no autorizados sujetos a desmantelamiento. Por primera vez, el gobierno capitalino ordenó el desmantelamiento de 104 pabellones y quioscos en diciembre de 2015. La primera ola de demolición de estos objetos comenzó la noche del 9 de febrero de 2016.
“La quinta lista de objetos de construcción no autorizados incluía 78 objetos con una superficie total de 42.308,8 metros cuadrados. m”, informó el martes 22 de agosto el servicio de prensa de la Inspección Estatal de Control del Uso de Bienes Raíces en Moscú. Todas las autoconstrucciones a desmantelar se ubicarán en líneas de servicios públicos, así como en zonas con régimen especial de uso, incluida la zona de seguridad de las instalaciones de metro lineal y la red viaria.
Las tres propiedades que se decidió demoler están ubicadas en el centro de Moscú. Se trata de dos edificios en Novy Arbat (edificio 8, edificio 2 y edificio 24, edificio 2), en los que se encuentran restaurantes populares. Incluyendo el café de cocina tailandesa "NaVoke" (ya hay un anuncio en el sitio web sobre el cierre "por finalización del contrato de arrendamiento") y el pub inglés "Molly Gwinns". También en la lista estaba un edificio en la plaza Kaluzhskaya, cerca de la estación de metro Oktyabrskaya. Según la alcaldía capitalina, estas tres instalaciones fueron construidas sin permiso y están ubicadas en las zonas de seguridad de instalaciones lineales, redes de comunicación, redes eléctricas, drenaje de agua y redes de calefacción.
Los mayores proyectos de construcción no autorizados incluidos en la lista de demolición durante la quinta ola fueron un edificio no residencial con una superficie de 6.700 metros cuadrados. m en Simferopol Boulevard y varios edificios con una superficie total de más de 1000 metros cuadrados. m en la avenida Ryazansky. También está previsto demoler edificios ilegales cerca de las estaciones de metro Tsaritsyno, Kantemirovskaya, Domodedovskaya, Skhodnenskaya y Kuzminki.
La quinta lista de construcciones no autorizadas para demolición en Moscú. MapaSe desmantelarán varias propiedades inmobiliarias cerca de las estaciones de metro Vykhino y Volgogradsky Prospekt.
La alcaldía explicó que estos objetos fueron transformados de temporales a permanentes sin permiso y se encuentran en la zona de seguridad de objetos lineales. Y el autoedificio con una superficie de 429,6 metros cuadrados. m en la calle Bochkova, cerca de la estación de metro Alekseevskaya, fue construido en la acera adyacente a un edificio residencial, lo que causa descontento entre los residentes. La instalación demolida en la autopista Altufevskoe se construyó en el espacio debajo del puente. Y el café "Night Rendezvous" en la calle Velozavodskaya, destinado a ser demolido, está ubicado ilegalmente en la zona de seguridad de las redes de suministro de gas.
El Ayuntamiento de Moscú informó que dentro de los siete días siguientes a la fecha de adopción de la resolución, la Inspección Estatal de Bienes Raíces enviará notificaciones a los propietarios de estas estructuras sobre la necesidad de desmantelarlas. Para la demolición voluntaria de edificios no autorizados, se proporciona una compensación de 55.500 rublos por 1 metro cuadrado. m, si el objeto se desmantela solo, y 51.000 rublos por 1 metro cuadrado. m, si se desmantela con la ayuda de las prefecturas de los distritos administrativos.
Los edificios autoconstruidos que no sean demolidos voluntariamente serán desmantelados por la fuerza.
El gobierno de Moscú aseguró que en los territorios limpios de edificios ilegales no aparecerán nuevas instalaciones: todas serán ajardinadas.
En sólo un año y medio, desde febrero de 2015 hasta la actualidad, se han desmantelado en Moscú más de 3.000 proyectos de construcción ilegales y no autorizados.
Ola tras ola
La noche del 9 de febrero tuvo lugar en la capital la llamada noche de los cubos largos: las autoridades de Moscú comenzaron a demoler los primeros 97 pabellones comerciales, que estaban incluidos en la lista de 104 edificios peligrosos no autorizados ubicados en diferentes zonas de la ciudad. . La decisión de derribarlos se tomó en diciembre de 2015. El 8 de febrero expiró el plazo para el desmantelamiento independiente; ninguno de los propietarios aceptó la demolición voluntaria. Y el Ayuntamiento de Moscú comenzó de forma independiente a desmantelar edificios y quioscos.
Posteriormente, los propietarios de los objetos demolidos presentaron una demanda ante el Tribunal Supremo, pero perdieron: el tribunal declaró legal la demolición. Sin embargo, los propietarios continuaron presentando demandas contra las autoridades de Moscú en varios tribunales. El 29 de junio de 2016, el jefe de la Inspección Estatal de Bienes Raíces de Moscú, Sergei Shogurov, informó que el Ayuntamiento de Moscú ganó 98 reclamaciones presentadas por los propietarios de edificios demolidos no autorizados.
El 28 de junio de 2016, el alcalde de Moscú, Sergei Sobyanin, anunció una nueva lista de 107 edificios no autorizados con una superficie total de 31.000 metros cuadrados. m, que están sujetos a demolición. La mayoría de estos objetos estaban ubicados en el Distrito Administrativo Sur, el Distrito Administrativo Central, el Distrito Administrativo Suroeste y el Distrito Administrativo Este. En octubre de 2016, las autoridades de Moscú publicaron una nueva lista de 43 edificios no autorizados que serán demolidos. Todos ellos fueron construidos en áreas con regímenes especiales para el uso de territorios, incluidas tuberías sobre agua y bajo líneas eléctricas, sobre tuberías de calefacción y en las entradas de las estaciones de metro. La superficie total de 43 objetos es de 26.700 metros cuadrados. m La mayoría de ellos estaban ubicados cerca de la estación de metro Petrovsko-Razumovskaya. Otros seis objetos estaban ubicados en el Distrito Administrativo Central y el Distrito Administrativo Noroeste, 5 objetos en el Distrito Administrativo Noreste, 4 en el Distrito Administrativo Oriental, 3 en el Distrito Administrativo Sur, 2 en el Distrito Administrativo Suroeste, y un objeto en cada uno de los distritos administrativos suroeste y oeste.
En diciembre de 2016 se publicó una lista de la cuarta ola de demoliciones de edificios no autorizados. Incluía 54 objetos. Su demolición comenzó en febrero de 2017. Los propietarios de tres cuartas partes de los proyectos de autoconstrucción de la cuarta ola “expresaron su disposición a desmantelarlos voluntariamente.
Vídeo del derribo del mercado
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Qué objetos se están desmantelando en la quinta ola de demolición de edificios no autorizados en Moscú. ListaPor ejemplo, importar y exportar, cualquier alimento o tecnología. El mismo nivel de vida depende directamente del estado del país, así como de los salarios, etc. ¿Qué puede ser útil para esta información? Le ayudará no sólo a adaptarse a las consecuencias, sino también a advertirle contra un viaje a tal o cual país. Si eres un ávido viajero, asegúrate de utilizar nuestra búsqueda.
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DIRECCIÓN |
Área de demolición |
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Olympiysky Prospekt, 10, edificio 7 |
Zonas de seguridad de las instalaciones de la red eléctrica. |
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(Plaza Puerta Prechistenskie, edificio 1, edif. 2) |
Zonas de seguridad de redes y estructuras de un sistema de drenaje centralizado. Zonas de seguridad del sistema de suministro de agua potable. |
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Plaza Prechistenskie Gate, 1 (Plaza Prechistenskie Gate, edificio 1, edif. 4) |
Zonas de seguridad de objetos lineales. Zonas de seguridad del sistema de suministro de agua potable. |
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Plaza Prechistenskie Gate, 1 (Plaza Prechistenskie Gate, edificio 1, edif. 6) |
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Prechistensky Val, 1/2 (calle Prechistensky Val, 1/2, edificio 2) |
Zonas de seguridad de las instalaciones de la red eléctrica. Zonas de seguridad de objetos lineales. |
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Prechistensky Val, 1/2 (calle Prechistensky Val, 1/2, edificio 3) |
Zonas de seguridad de las instalaciones de la red eléctrica. Zonas de seguridad de redes y estructuras de un sistema de drenaje centralizado. |
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calle. 1905, nº 4 (calle 1905, nº 4 edificio 2) |
Zona de protección para redes de calefacción comunitaria. Zonas de seguridad de redes y estructuras de un sistema de drenaje centralizado. Zonas de seguridad de objetos lineales. |
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w. Zvenigorodskoye, 1 (autopista Zvenigorodskoye, 1) |
Áreas públicas |
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calle. Sadovo-Sukharevskaya, 8/12, edificio 6 |
Zonas de seguridad del sistema de abastecimiento de agua potable. Zonas de seguridad de redes de comunicación, estructuras de comunicación. |
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calle. Koroviy Val, 1 año, medio. 2A |
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Bulevar Zubovsky, 5, edificio 3 |
Zonas de seguridad de redes de comunicación, estructuras de comunicación. Zonas de seguridad de objetos lineales. Zonas de seguridad de redes y estructuras de un sistema de drenaje centralizado. |
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Bulevar Zubovsky, 35 (Bulevar Zubovsky, 35, edificio 4) |
Áreas públicas. Zonas de seguridad de redes y estructuras de un sistema de drenaje centralizado. Zonas de seguridad de redes de comunicación, estructuras de comunicación Zonas de seguridad de instalaciones de redes eléctricas. |
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Calle Ruzheyny Edificio 1 |
Áreas públicas. Zonas de seguridad de las instalaciones de la red eléctrica. |
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emb. Semenóvskaya, VL. 3/1, página 17 |
Zonas de seguridad de objetos lineales. |
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DIRECCIÓN |
Área de demolición |
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Leningrado Prospekt, 27 (Leningradsky Prospekt, 27, edificio 6) |
Áreas públicas. Zonas de seguridad de redes y estructuras de un sistema de drenaje centralizado. |
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Leningrado Prospekt, 27 (Leningradsky Prospekt 27, edificio 7) |
Áreas públicas. Zonas de seguridad de redes y estructuras de un sistema de drenaje centralizado. Zonas de seguridad del sistema de suministro de agua potable. |
| Leningrado Prospekt, 48/2 edificio 10 |
Zonas de seguridad de las instalaciones del sistema de suministro de gas. Zonas de seguridad de redes y estructuras de un sistema de drenaje centralizado. |
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Leningradskoye Shosse, 9 (Leningradskoe shosse, 9, edif. 4) |
Áreas públicas. |
| Carretera Korovinskoe, vld., 33A |
Áreas públicas. Zonas de seguridad de redes y estructuras de un sistema de drenaje centralizado. |
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DIRECCIÓN |
Área de demolición |
| calle. Bolshaya Semenovskaya, VL. 15A, pág.1 | |
| calle. Pervomayskaya, 77 años, edificio 3 |
Áreas públicas |
| calle. Pervomayskaya, 77 años, edificio 4 | |
| calle. Pervomayskaya, 77 años, edificio 5 |
Áreas públicas. Zonas de seguridad de los sistemas de suministro de agua potable y doméstica. |
| calle. Pervomayskaya, 73, edificio 6 |
Áreas públicas. Zonas de seguridad de objetos lineales. |
| calle. Pervomayskaya, 73, edificio 7 |
Áreas públicas. Zonas de seguridad de objetos lineales. |
| calle. Uralskaya, VL. 4B, página 1 |
Zonas de seguridad de las instalaciones de la red eléctrica. Zonas de seguridad de redes y estructuras de un sistema de drenaje centralizado. |
| calle. Bolshaya Semenovskaya, 26 años, edificio 2 | Zonas de seguridad de las instalaciones de la red eléctrica. Zonas de seguridad de redes de comunicación, estructuras de comunicación. |
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calle. Bolshaya Semenovskaya, 26 años (calle Bolshaya Semenovskaya, 26, edificio 7) |
Zonas de seguridad de las instalaciones de la red eléctrica. Zonas de seguridad de objetos lineales. |
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Avenida Izmailovski, 63 (Izmailovsky Prospekt, 63, edificio 2) |
Áreas públicas. |
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calle. 2-ya Vladimirskaya, 36A (calle Vladimirskaya 2, 36A, edificio 1) |
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Svobodny Prospekt 22, edificio 1 |
Áreas públicas. |
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Avenida Zeleny, 57G |
Áreas públicas. Zonas de seguridad de objetos lineales. |
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calle. Krasny Kazanets, 18 años (calle Krasny Kazanets, VL. 18) |
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calle. Sovetskaya, 80, edificio 5 |
Zonas de seguridad de redes y estructuras de un sistema de drenaje centralizado. |
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calle. Sovetskaya, 80, edificio 6 |
Zonas de seguridad de redes y estructuras de un sistema de drenaje centralizado. |
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calle. Sovetskaya, 80, edificio 7 |
Zonas de seguridad de redes y estructuras de un sistema de drenaje centralizado. |
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calle. Sovetskaya, 80, edificio 8 |
Zonas de seguridad de redes y estructuras de un sistema de drenaje centralizado. |
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calle. Kuskovskaya, 12 años |
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DIRECCIÓN |
Área de demolición |
| Proezd Bagrationovsky. D. 2A |
Áreas públicas. Zonas de seguridad de objetos lineales. |
| Kutuzovsky Prospekt, 71-1/1, edificio 1 |
Áreas públicas. Zona de protección para redes de calefacción comunitarias. |
| calle. Malaya Filevskaya, 58 años, edificio 1 |
Zona de protección para redes de calefacción comunitaria. Zonas de seguridad de las instalaciones del sistema de suministro de gas. |
| Avenida Vernadskogo, 39A |
Áreas públicas. Zonas de seguridad de objetos lineales. |
| Avenida Vernadskogo, 39B |
Áreas públicas. Zonas de seguridad de objetos lineales. Zonas de seguridad de redes de comunicación, estructuras de comunicación. |
| MKAD, km 51, nº 1 |
Áreas públicas. Zonas de seguridad de redes y estructuras de un sistema de drenaje centralizado. |
| Avenida Michurinsky, 45A |
Áreas públicas. Zonas de seguridad de objetos lineales. |
| calle. Ramenki, 5A | Instalaciones de seguridad de las instalaciones de la red eléctrica. |
| calle. Ramenki, 5B | Zonas de seguridad del sistema de abastecimiento de agua potable. Zona de protección para redes de calefacción comunitarias. |
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DIRECCIÓN |
Área de demolición |
| calle. Shabolovka, 30 años, edificio 2 |
Áreas públicas |
| 2.º carril Kozhevnichesky Ay. 1 un |
Áreas públicas. Zonas de seguridad de las instalaciones de la red eléctrica. Zonas de seguridad de redes y estructuras de un sistema de drenaje centralizado. |
| Carretera Varshavskoe, ay. 32 edificio 1 |
Áreas públicas |
| Carretera Varshavskoe, ay. 32 edificio 1, edificio 3 |
Zona de protección para redes de calefacción comunitarias. |
| Carretera Varshavskoe, ay. 32 edificio 1, edificio 4 |
Zonas de seguridad del sistema de abastecimiento de agua potable. Áreas públicas |
| Carretera Varshavskoe, ay. 32 edificio 1, edificio 5 |
Áreas públicas. Zonas de seguridad de las instalaciones del sistema de suministro de gas. Zonas de seguridad del sistema de suministro de agua potable. |
| Carretera Varshavskoe, ay. 32 edificio 1, edificio 6 |
Áreas públicas. Zonas de seguridad de objetos lineales. Zonas de seguridad de las instalaciones del sistema de suministro de gas. Zonas de seguridad de las instalaciones de la red eléctrica. Zonas de seguridad de redes y estructuras de un sistema de drenaje centralizado. |
| Carretera Varshavskoe, ay. 32 edificio 1, edificio 7 | Áreas públicas. Zonas de seguridad de objetos lineales. Zonas de seguridad de redes y estructuras de un sistema de drenaje centralizado. |
| Carretera Varshavskoe, ay. 32 edificio 1, edificio 8 | Zonas de seguridad de las instalaciones de la red eléctrica. Zonas de seguridad de objetos lineales. Zonas de seguridad de redes y estructuras de un sistema de drenaje centralizado. |
| Carretera Varshavskoe, ay. 32 edificio 1, edificio 9 | Áreas públicas. |
| Carretera Varshavskoe, ay. 32 edificio 1, edificio 10 | Zonas de seguridad de las instalaciones del sistema de suministro de gas. Zonas de seguridad del sistema de suministro de agua potable. |
| Carretera Varshavskoe, ay. 32 edificio 1, edificio 11 | Zonas de seguridad de las instalaciones del sistema de suministro de gas. Zonas de seguridad del sistema de suministro de agua potable. |
| Carretera Varshavskoe, ay. 32 edificio 1, edificio 12 | Zonas de seguridad de objetos lineales. |
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calle. Kirovogradskaya, VL.9, edif. 2B (calle Kirovogradskaya, edificio 9, edificio 1, habitación B/N 2) |
Zonas de seguridad de redes de comunicación, comunicaciones. Zonas de seguridad de objetos lineales. |
| calle. Kirovogradskaya, VL.9, edif. 2G | Zonas de seguridad de objetos lineales. Zonas de seguridad de las instalaciones del sistema de suministro de gas. |
| calle. Kirovogradskaya, VL.12B | Área pública |
| calle. Kirovogradskaya, vld. 9, edif. 4A | Zonas de seguridad de objetos lineales. |
| Carretera Varshavskoe, VL. 135A | Área pública |
| Carretera Varshavskoe, VL. 135A, pág.2 | Área pública |
| Carretera Varshavskoe, VL. 135A, pág.3 | Área pública |
| Carretera Varshavskoe, VL. 135A, página 4 | Área pública |
| calle. Generala Belov, 33/19, edificio 2 | Zonas de seguridad de redes y estructuras de un sistema de drenaje centralizado. |
| Avenida Andrópov, 21G | Área pública. Zonas de seguridad de objetos lineales. |
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DIRECCIÓN |
Área de demolición |
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calle. Kostromskaya, 19B |
Áreas públicas. Zonas de seguridad de redes y estructuras de un sistema de drenaje centralizado. |
| Carretera yaroslavskoe, 55, edif. 1, construido. 1 | |
| calle. Snezhnaya, 26B |
Zonas de seguridad de objetos lineales. |
|
calle. Butírskaya, 6(3) (Calle Butyrskaya, 6, edificio 3, edificio 1) |
Áreas públicas |
|
calle. Butírskaya, 86G (Calle Butyrskaya, 86G) |
Zonas de seguridad de objetos lineales. |
| calle. Butírskaya, vld. 84A |
Áreas públicas. Zonas de seguridad de redes y estructuras de un sistema de drenaje centralizado. |
| calle. Butírskaya, vld. 84B |
Áreas públicas. Zonas de seguridad de redes y estructuras de un sistema de drenaje centralizado. |
| calle. Dekabristov, 17G |
Áreas públicas. Zonas de seguridad de redes y estructuras de un sistema de drenaje centralizado. Zonas de seguridad de objetos lineales. |
| calle. Pleshcheeva, 8G |
Áreas públicas. Zonas de seguridad de redes y estructuras de un sistema de drenaje centralizado. Zonas de seguridad del sistema de suministro de agua potable. |
|
DIRECCIÓN |
Área de demolición |
| Autopista Entuziastov, 22A |
Zonas de seguridad de objetos lineales. |
| Perspectiva Volgogrado, vld. 78A, pág.1 | |
| calle. Marshala Chuikova, 2 años |
Áreas públicas. Zonas de seguridad de los sistemas de abastecimiento de agua potable y doméstica. Zonas de seguridad de objetos lineales. |
| Bulevar Volzhsky, 54, edificio 1 |
Áreas públicas. Zonas de seguridad de objetos lineales. |
| Bulevar Volzhsky, 54, edificio 2 |
Áreas públicas. Zonas de seguridad de los sistemas de abastecimiento de agua potable y doméstica. Zonas de seguridad de objetos lineales. |
| Bulevar Volzhsky, 54, edificio 4 |
Áreas públicas. Zonas de seguridad de objetos lineales. |
| Bulevar Volzhsky, 54, edificio 5 |
Áreas públicas. Zonas de seguridad de objetos lineales. |
| Bulevar Volzhsky, 54, edificio 6 | Áreas públicas. Zonas de seguridad de objetos lineales. |
|
DIRECCIÓN |
Área de demolición |
| Leninsky Prospekt, VL. 45-B, página 1 | |
| Leninsky Prospekt, VL. 45-B, pág.2 |
Áreas públicas. Zonas de seguridad del sistema de suministro de agua potable. |
| El edificio tiene una superficie aproximada de 600 m2. m en la parte noroeste del terreno de Novoyasenevsky Prospekt, ow. 2A, página 1 |
Zonas de seguridad del sistema de abastecimiento de agua potable. Zona de protección para redes de calefacción comunitarias. |
| El edificio tiene una superficie aproximada de 1000 m2. m en la parte oriental del terreno de Novoyasenevsky Prospekt, ow. 2A, página 1 |
Zonas de seguridad del sistema de abastecimiento de agua potable. Zona de protección para redes de calefacción comunitarias. |
| Perspectiva Novoyasenevsky ow. 1, página 1 |
Espacio natural especialmente protegido. Zona de protección para redes de calefacción comunitarias. |
| calle. Profsoyuznaya, 129, edificio 1 |
Zonas de seguridad de objetos lineales. Zonas de seguridad de redes y estructuras de un sistema de drenaje centralizado. |
| calle. Profsoyuznaya, 150, edificio 2 |
Zonas de seguridad de objetos lineales. |
| calle. Profsoyuznaya, 152, edificio 1 | Zonas de seguridad de objetos lineales. |
| calle. Profsoyuznaya, vld. 154G, pág.2 | Zonas de seguridad de redes y estructuras de un sistema de drenaje centralizado. Zonas de seguridad del sistema de suministro de agua potable. |
| calle. Yushunskaya Malaya, VL. 1B página 1 | Paisajismo de zonas públicas. Zonas de seguridad de redes y estructuras de un sistema de drenaje centralizado. |
| calle. Yushunskaya Malaya, VL. 1B página 2 | Áreas públicas. Zonas de seguridad de redes y estructuras de un sistema de drenaje centralizado. Zonas de seguridad de objetos lineales. |
| calle. Yushunskaya Bolshaya, vld. 1, página 1 | Áreas públicas. Zonas de seguridad de objetos lineales. |
| Nakhimovsky Prospekt, 9, edificio 1, edificio 1 | Áreas públicas. Zonas de seguridad de redes y estructuras de un sistema de drenaje centralizado. Zonas de seguridad de las instalaciones del sistema de suministro de gas. |
| Perspectiva Nakhimovsky, 9, edificio 1, edificio 2 | Áreas públicas. Zonas de seguridad del sistema de abastecimiento de agua potable. Zonas de seguridad de las instalaciones del sistema de suministro de gas. |
| Nakhimovsky Prospekt, 9, edificio 1, edificio 3 | Áreas públicas. Zonas de seguridad del sistema de abastecimiento de agua potable. Zonas de seguridad de redes y estructuras de un sistema de drenaje centralizado. Zonas de seguridad de las instalaciones del sistema de suministro de gas. |
| calle. Azovskaya d.VL.3, edificio 1 | Zona de protección para redes de calefacción comunitaria. Zonas de seguridad de objetos lineales. |
La quinta ola de demolición de edificios no autorizados en Moscú ya ha generado una lista de objetos que serán demolidos. El gobierno publicó a finales del verano de 2019 una lista completa de objetos con direcciones exactas que deben ser desmantelados por sus propietarios.
Este programa está vigente en la capital desde finales de 2015, cuando se aprobaron las primeras direcciones de los proyectos de construcción a demoler. En el invierno de 2016 se llevó a cabo la primera demolición autorizada de edificios construidos ilegalmente.
En la quinta ola está previsto demoler unos 43 mil metros cuadrados. Estos objetos se incluyen en este programa en la medida en que se encuentren ubicados en terrenos con un régimen especial establecido para su uso. O estos edificios están ubicados en importantes comunicaciones de ingeniería de la ciudad. Representan el peligro de crear una situación de emergencia y, por lo tanto, deben ser desmantelados.En 2019, el Ayuntamiento de Moscú ofrece una compensación a los propietarios de dichos edificios por su desmantelamiento voluntario. El monto del pago se calcula a razón de 55,5 mil rublos por cada metro cuadrado. local derribado.
Si el objeto es demolido voluntariamente con la ayuda de agencias gubernamentales que brindan asistencia en el desmantelamiento, el propietario tiene derecho a recibir una compensación de 51 mil rublos por cada metro cuadrado.
Historia de la demoliciónActualmente, los propietarios de edificios de construcción propia, reconocidos por el gobierno de la ciudad de Moscú como necesarios para su demolición, aceptan voluntariamente su desmantelamiento.
La primera demolición involuntaria, organizada por el gobierno de la capital, tuvo lugar en la noche de febrero de 2016. Luego más de 700 equipos salieron a las calles de la ciudad de las cúpulas doradas y más de 100 objetos fueron demolidos.
Esa noche fueron desmantelados muchos cafés y pabellones comerciales familiares para los residentes de la capital. Este hecho fue recordado por muchos vecinos. En su mayoría se desmantelaron superestructuras y pabellones cerca de las entradas a las estaciones de metro.La segunda ola también se organizó de la noche a la mañana en el verano de 2016. Durante este período se demolieron 107 locales comerciales. Los trabajos se llevaron a cabo principalmente en la parte central de la capital, así como en los distritos del sur y del este.
En diciembre del mismo año se organizó una tercera ola de demoliciones. La lista se publicó dos meses antes de la noche en la que se iban a demoler 43 edificios. Pero esta vez tal demolición no funcionó, ya que casi el 90% de los propietarios de estos edificios decidieron desmantelar voluntariamente sus edificios y recibir la debida compensación por ellos. En aquel momento se desalojó un mercado espontáneo cerca de la estación de metro Petrovsko-Razumovskaya. Vecinos de esa cuadra agradecieron el accionar de la alcaldía, ya que allí había una constante concentración de elementos criminales y migrantes ilegales.
Tras un desmantelamiento casi voluntario a finales de 2016, se publicó una nueva lista de la cuarta ola. Contenía 54 edificios ubicados principalmente en:
- Del Norte;
- Del nordeste;
- Sur;
- Regiones del suroeste.
Esta lista incluía entonces muchos establecimientos de restauración pública, así como centros comerciales.
La instalación más grande, con una superficie de más de 3.500 metros cuadrados, resultó ser un centro comercial en Kronstadt Boulevard. Luego sus propietarios aceptaron su desmantelamiento con la participación de la prefectura de la ciudad y recibieron una indemnización.Aproximadamente el 75% de la cuarta oleada fue demolida voluntariamente y los edificios restantes fueron destruidos en el invierno de 2017. Y a finales del verano de 2017 se publicó la quinta ola, que incluía proyectos de construcción bastante conocidos.
Direcciones de quinta olaEn el Distrito Central de Moscú, las siguientes direcciones están sujetas a demolición:
El distrito occidental saldrá de la manera más fácil: con un edificio en el número 9A de la calle Bolshaya Dorogomilovskaya.
En el Distrito Norte está previsto desmantelar 5 edificios en las siguientes direcciones:
En la región noroeste, el impacto principal de la limpieza se producirá en el Pasaje Stratonavtov 8A, donde se derribarán los edificios 1 a 8. Además, la quinta ola afectará a los edificios de las siguientes direcciones:
En el Distrito Noreste está prevista la demolición de los siguientes edificios:
En el distrito suroeste se derribarán los edificios 2 a 8 en la calle Vlasova 4, y en el distrito sureste se derribarán 24 edificios. En primer lugar, los edificios del 4 al 9 en la calle Novoostapovskaya 1, del 1 al 4 en la avenida Ryazansky 40 y el edificio 2 están sujetos a demolición. También se eliminarán las estructuras independientes en las siguientes direcciones:
En el distrito sur también continuarán las demoliciones a lo largo de la calle Kaspiyskaya Vl. 36 Zh y 36A, en Orekhovoy Boulevard, nº 24, edificio 2,3 y 47/33A. Los edificios de Kashirsky Proezd, vl. 10 págs. 5 y 11, así como en Kashirskoye Highway, nº 106B. También se desmantelarán los edificios situados en la siguiente dirección:
El costo de muchos edificios demolidos es muy alto y los fondos de compensación asignados por el gobierno a veces no pueden compensar ni siquiera la mitad de los daños sufridos por el propietario de la propiedad demolida.
Después de la primera ola, cuando los propietarios no creían que el gobierno de la ciudad de Moscú tomaría medidas extremas, muchos propietarios de edificios demolidos presentaron una demanda ante el Tribunal Supremo. El tribunal se puso del lado del gobierno.
Los propietarios no pudieron dar permiso para construir locales en estas zonas. Luego de esto, los dueños recurrieron a otras autoridades. Pero el resultado fue el mismo en todas partes. Por eso, durante la tercera oleada y las posteriores, muchos propietarios aceptaron desmantelar ellos mismos los edificios que habían construido ellos mismos.Según las autoridades, todos los terrenos desocupados no están sujetos a nuevas urbanizaciones y serán ajardinados con césped y zonas de parques.
Durante la última década, el gobierno de Moscú ha prestado gran atención a la apariencia de la ciudad y ha llevado a cabo importantes limpiezas de edificios residenciales y edificios inseguros.
El sitio web oficial del Ayuntamiento de Moscú anunció otra demolición de edificios no autorizados.
Esta vez la lista incluía 78 objetos en diferentes distritos administrativos. Presuntamente, estas edificaciones se ubicarían sobre líneas de servicios públicos, o en terrenos con régimen especial de uso (esto incluye áreas metropolitanas y la red viaria).
Al final de la noticia publicamos exactamente qué edificios de construcción no autorizada planean demoler las autoridades. Las direcciones están claramente divididas por distrito. La primera lista fue aprobada en diciembre de 2015 (la mayor parte fue desmantelada en febrero de 2016). Luego apareció el segundo (junio de 2016), el tercero (octubre de 2016), el cuarto (diciembre de 2016). Pero ahora está lista la quinta lista completa con direcciones.
A continuación se muestra la quinta lista completa de edificios autoconstruidos en Moscú para demolición:|
Distrito administrativo de Moscú |
Dirección (punto de referencia de la dirección) |
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|
Calle Krasnaya Presnya, 25, edificio 2 |
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Plaza Kaluzhskaya, 1, edificio 3 |
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Nueva calle Arbat |
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Calle Petrovka, 34, edificio 7 |
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Calle Baumanskaya, casa 44, edificio 2 |
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Krasina Lane, edificio 16, edificio 10 (calle Bolshaya Gruzinskaya, propiedad 36A) |
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|
Calle Kalanchevskaya, edificio 11, edificio 1 |
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|
Calle Novy Arbat, edificio 8, edificio 2 |
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Calle Sadovaya-Samotechnaya, casa 20, edificio 1 |
||
|
Calle Arquitecto Vlasova, 4, edificio 2 |
||
|
Calle Arquitecto Vlasova, 4, edificio 3 |
||
|
Calle Arquitecto Vlasova, 4, edificio 4 |
||
|
Calle arquitecto Vlasov, 4, edificio 6 |
||
|
Calle arquitecto Vlasov, 4, edificio 7 |
||
|
Calle Arquitecto Vlasova, 4, edificio 8 |
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|
Calle Shkuleva, edificio 2D, edificio 2B |
||
|
Calle Khlobystova, 26, edificio 2 |
||
|
Calle Novoostapovskaya, 1, edificio 4 |
||
|
Calle Novoostapovskaya, 1, edificio 5 |
||
|
Calle Novoostapovskaya, 1, edificio 6 |
||
|
Calle Novoostapovskaya, 1, edificio 7 |
||
|
Calle Novoostapovskaya, 1, edificio 8 |
||
|
Calle Novoostapovskaya, 1, edificio 9 |
||
|
Calle Lyublinskaya, 96, edificio 1 |
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|
Calle Lyublinskaya, 96, edificio 2 |
||
|
Calle Zelenodolskaya, 40, edif. 2 |
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|
1ª calle Novokuzminskaya, 19a |
||
|
Calle Khlobystova, propiedad 17 |
||
|
Perspectiva Ryazansky, casa 40, edificio 2, edificio 1 |
||
|
Perspectiva Ryazansky, casa 40, edificio 2, edificio 2 |
||
|
Perspectiva Ryazansky, casa 40, edificio 2, edificio 3 |
||
|
Perspectiva Ryazansky, casa 40, edificio 2, edificio 4 |
||
|
Pasaje proyectado 5369, Kapotnya, edificio 1 (kilómetro 15 de la carretera de circunvalación de Moscú, propiedad 2F) |
||
|
Orekhovy Boulevard, posesión 7, edificio 1a |
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Kashirsky proezd, posesión 10 |
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Calle Kaspiyskaya, propiedad 13 |
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Calle Kaspiyskaya, propiedad 13, edificio 1 |
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Calle Velozavodskaya, edificio 26 |
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|
Orekhovy Boulevard, posesión 15g |
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calle Vorónezhskaya, 15 |
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Kashirsky proezd, ay. 10, página 11 |
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Bulevar Orekhovy, ay. 24 |
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|
Bulevar Simferopolsky, 11 |
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|
Proletarsky Prospekt, 23b |
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|
Bulevar Orekhovy, ay. 24, página 2 |
||
|
Bulevar Orekhovy, ay. 24, página 3 |
||
|
Orekhovy Boulevard, 47/33A (Orekhovy Boulevard, 47/33, edificio 3) |
||
|
Autopista Kashirskoe, ay. 106B |
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|
Kashirsky proezd, ay. 10, página 5 |
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|
Calle Kaspiyskaya, ay. 36zh |
||
|
Calle Kaspiyskaya, ay. 36zh, pág.2 |
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|
Calle Kaspiyskaya, ay. 36a |
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|
Calle Kaspiyskaya, ay. 36, pág.3 |
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|
Bulevar Jan Rainis, edificio 2 |
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|
Avenida Mariscal Zhukov, 25, edificio 1 |
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|
Proezd Stratonavtov, edificio 7, edificio 3 |
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Proezd Stratonavtov, edificio 8A, edificio 1 |
||
|
Proezd Stratonavtov, edificio 8A, edificio 2 |
||
|
Proezd Stratonavtov, edificio 8A, edificio 3 |
||
|
Proezd Stratonavtov, edificio 8A, edificio 4 |
||
|
Proezd Stratonavtov, edificio 8A, edificio 5 |
||
|
Proezd Stratonavtov, edificio 8A, edificio 6 |
||
|
Proezd Stratonavtov, edificio 8A, edificio 7 |
||
|
Proezd Stratonavtov, edificio 8A, edificio 8 |
||
|
Calle Nelidovskaya, casa 13, edificio 1 |
||
|
Calle Letchika Babushkina, casa 28, edificio 1 |
||
|
Calle Letchika Babushkina, casa 28, edificio 2 |
||
|
Proezd Dezhneva, posesión 23d |
||
|
Calle Bochkova, edificio 3A |
||
|
Carretera Altufevskoe, casa 36A |
||
|
Proezd Gostinichniy, posesión 7g |
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|
Proezd Gostinichniy, posesión 9a |
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|
Carretera Khoroshevskoe, edificio 39, edificio 26 |
||
|
Calle Kuusinen, edificio 1 edificio 1 |
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|
Calle Dubninskaya, edificio 38a, edificio 2 |
||
|
Carretera Dmitrovskoe, casa 77, edificio 1 |
||
|
Calle Ketcherskaya, edificio 15A |
||
|
Calle Bolshaya Dorogomilovskaya, edificio 9A |
El 21 de febrero de este año, el presidente del estado envió oficialmente una orden al alcalde de la capital para intensificar un nuevo programa de demolición de edificios de cinco pisos. Y en dos meses se elaboraron las primeras normas que regulan esta cuestión. Pero, dada la rapidez con la que se toman decisiones sobre la demolición de los edificios de Khrushchev en Moscú, los moscovitas se quedan con más preguntas que respuestas. Y mientras se elaboran las listas definitivas de las casas que serán demolidas en Moscú en 2017 y se determinan sus direcciones, el gobierno trabaja concienzudamente para eliminar las contradicciones en los documentos y los estatutos.
En la Unión Soviética, toda familia que trabajara fielmente en empresas estatales podía contar con recibir una vivienda personal. Este es sin duda un buen programa, gracias al cual Moscú está salpicada de edificios de cinco pisos, entre los que predominan los edificios de Jruschov. Estas casas se convirtieron en el sustento de las autoridades de la ciudad, lo que permitió proporcionar vivienda a miles de familias rusas. Pero el tiempo pasa, las casas se deterioran, amenazan con deteriorarse y cientos de familias sueñan con cambiar su distribución poco práctica por un apartamento nuevo y espacioso en un moderno rascacielos. Ésta es una de las principales razones que provocaron la demolición de edificios de cinco plantas en Moscú en 2017.
El plan de renovación se lanzó en 1998 y se esperaba que estuviera terminado en 2011. Pero, debido a dificultades financieras y de otro tipo del gobierno, el plan para demoler edificios de cinco pisos en Moscú se extendió por varios años más. Según las previsiones más favorables, el plan de demolición de los edificios de Jruschov debería finalizar en 2019. Pero estos plazos son aproximados, por lo que no se limitan únicamente a estas fechas, pudiendo ampliarse.
La ley de 2017 sobre demolición de edificios de cinco pisos se convirtió en la base para la elaboración de una lista preliminar de solicitantes de desmantelamiento. En particular, más de 4,5 casas fueron incluidas en la lista de demolición y los propietarios votaron para salvarlas o desmantelarlas.
TeoríaEn la práctica, el proyecto de renovación recibió un nombre más favorable: el programa "Vivienda". Se hace hincapié en el hecho de que el objetivo del trabajo no es destruir el parque de viviendas de la capital, sino mejorar las condiciones de vida de las familias moscovitas. Según principios teóricos, se indicó que el cronograma de demolición de edificios de cinco pisos para 2017 dependerá únicamente de la opinión de los propietarios de los edificios solicitantes. Y las colas para votar ya estaban cerradas el 15 de junio.
Ahora, hasta julio, se contarán los votos y se compilarán las listas finales de edificios de cinco pisos para demolición. A medida que nos familiarizamos con los resultados y recopilamos estadísticas, se exponen al público todas las direcciones de los edificios de cinco pisos que participaron en la encuesta, así como el cronograma de demolición de los edificios de cinco pisos en Moscú en 2017. En Internet.
Cabe señalar que la lista final se publicará recién en agosto, pero mientras tanto, el mapa de demolición de edificios de cinco pisos incluye 115 edificios, entre los que no solo se encuentran los edificios de Khrushchev, sino también otros edificios en ruinas o en ruinas.
Etapa prácticaLa etapa práctica sólo podrá iniciarse después de que se haya elaborado una lista completa de los edificios de cinco pisos que se van a demoler. Se estima que a finales de agosto los moscovitas sabrán qué casas serán desmanteladas. Pero mientras tanto, puedes seguir la tendencia en el sitio web en la sección “Ciudadano activo”.
¡Atención! El recuento de opiniones se realizará en dos etapas y exige que se supere el 70% del umbral de votos para poder desmantelar la cámara.
Las reglas para crear una lista de edificios de cinco pisos, así como la elaboración de una orden de demolición, implican el siguiente algoritmo de acciones:
- tener en cuenta las opiniones de los propietarios/inquilinos de las casas solicitantes por separado para cada apartamento;
- Cálculo general para cada casa por separado.
En este caso, se computará una respuesta positiva si:
- todos los residentes del apartamento votaron a favor del desmantelamiento;
- si las opiniones de los residentes de un apartamento difieren, pero la mayoría considera positiva la resolución del problema;
- si no se recibieron votos del apartamento
Así, en el grupo de votos "no" sólo se contará un rechazo unánime.
Al determinar la primera lista de casas que pueden ser demolidas, se tuvo en cuenta el período de construcción y su estado. Así, las empresas de servicios públicos de la ciudad llevaron a cabo inspecciones para determinar el estado inseguro de las viviendas.
ContinuaciónEl proyecto de renovación se inició en 2017 y es durante este período cuando está prevista la mayor parte de las obras. Así, como ya se ha dicho, a finales del verano se formarán las direcciones de los edificios de cinco plantas de Moscú, que serán demolidos. A continuación, se necesitarán aproximadamente dos meses para redactar avisos a los residentes, proporcionar suficientes apartamentos desocupados en edificios nuevos para la reubicación de los ciudadanos y también completar todos los trámites necesarios.
Si, después de revisar las listas de casas para demolición en Moscú en 2017, encontró sus direcciones, entonces debe comunicarse con el parque de viviendas de la ciudad. Le proporcionarán un formulario para que se familiarice con la nueva vivienda. Con este documento, la familia se dirige al nuevo apartamento, lo inspecciona y decide aceptar la vivienda a cambio. En este caso, se redacta un acuerdo de intercambio según el cual el Estado es propietario de los edificios de apartamentos de la época de Jruschov y los desplazados compran una vivienda en un edificio nuevo. Se concedió un mes y medio para la preparación de todos estos trabajos. Se asignan otros 30 días naturales para completar la mudanza.
Además, está previsto que a finales de 2017 comience la demolición de edificios de cinco plantas en Moscú. Las autoridades de la ciudad esperan que el proyecto de renovación finalice con éxito en 2018. Pero, como muestra la práctica, el país puede enfrentar costos financieros exorbitantes, razón por la cual, tal vez, la demolición de edificios de la era de Jruschov en Moscú, que comenzó en 2017, pueda durar hasta 2020 inclusive.
En cuanto a las colas, mucho depende de la disponibilidad de apartamentos vacíos para la reubicación y del deterioro del edificio. Los edificios más fiables serán los últimos en desmantelarse. La lista de casas demolidas afectó a casi todos los distritos de Moscú, incluido Kapotnya.
¿Qué deberían esperar los inmigrantes?Los moscovitas esperan con cautela la presentación oficial de la lista de casas a desmantelar, que pronto se publicará en los medios de comunicación y en las páginas de recursos de Internet. Si la casa está en la lista del programa de demolición de edificios de cinco pisos de Moscú de 2017, entonces los propietarios seguramente tendrán que mudarse. Y eso es lo que más me asusta. Y en vano, ya que la administración de la ciudad garantiza la prestación de toda la asistencia relacionada con la mudanza.
Como se mencionó anteriormente, la demolición de casas sólo es posible cuando hay suficientes metros cuadrados vacíos para albergar a las personas desplazadas. Por lo tanto, ahora se está trabajando activamente en la construcción de nuevos edificios. La distribución de las nuevas viviendas será similar a la de las habituales viviendas en ruinas. Y si miras la casa en el mapa, la ubicación promete ser ventajosa. Se tendrá en cuenta la disponibilidad de guarderías y colegios, así como de otros centros de atención al ciudadano.
Los residentes del edificio derribado de cinco pisos pueden estar tranquilos, ya que las autoridades municipales se comprometen a brindar servicios gratuitos para el transporte de cosas a su nueva ubicación.
Autodefensa legalYa se ha aprobado el procedimiento para implementar esta reforma, así como mecanismos de influencia legal sobre los ciudadanos que no quieran desplazarse. En particular, esto se aplica a la resolución judicial de disputas. Según estudios de casos, los tribunales están del lado del Estado, porque las autoridades municipales actúan sobre la base del derecho oficial. Además, el propietario no podrá influir en el orden de desmantelamiento de las viviendas para su demolición en 2017.
La única decisión judicial que se puede tomar a favor del propietario es brindarle la oportunidad de elegir una nueva vivienda.
Programa y lista de casas demolidas en Moscú hasta 2020La lista de casas que se demolerán en Moscú hasta 2020 incluye más de 350.000 apartamentos en los que viven 1 millón de personas. El programa de renovación fue aprobado por el alcalde de Moscú, S. Sobyanin, el 1 de agosto de 2017. ¿Cómo serán los nuevos apartamentos? ¿Qué casas están incluidas en la lista? ¿Cómo cambiará la apariencia de la ciudad? Consideremos éstas y otras cuestiones que preocupan a los moscovitas.
Es tiempo de un cambioLa construcción activa de los apartamentos de Khrushchev en Moscú continuó desde 1957 hasta 1969. Los primeros apartamentos no tenían balcones, eran pequeños, con techos bajos, habitaciones adyacentes y baños combinados. Fueron construidas a un ritmo acelerado para solucionar el problema de la vivienda durante los próximos 25 años. A principios de la década de 1960, se mejoraron los diseños de las casas; la vida útil de los edificios de ladrillo de la época de Jruschov se diseñó para durar 100 años. Pero debido a la mala calidad de la construcción, algunos de ellos se deterioraron mucho antes.
Ha llegado el momento del cambio: las autoridades decidieron sustituir los edificios de paneles de cinco pisos de la serie 1-515, los de bloques - 1-510 y los de ladrillo -1-511, así como sus modificaciones por casas modernas y confortables. con estacionamientos debajo, nuevos servicios públicos y patios ajardinados. Además de los edificios de Khrushchev, la lista de demolición incluía casas de 2 a 3 pisos, así como alrededor de 100 edificios de paneles de nueve pisos. Plan de demolición de edificios de cinco plantas en Moscú 2020-2025. Afecta sobre todo a los distritos administrativos del Este (Bogorodskoye, Metrogorodok, Sokolinaya Gora, Preobrazhenskoye), Noroeste (Khoroshevo-Mnevniki y Shchukino) y Suroeste (Cheryomushki). En total, en Moscú hay 560 bloques con edificios antiguos de cinco pisos.
Más de 200 edificios fueron excluidos de la lista porque, según el Departamento de Patrimonio Cultural de Moscú, son patrimonio arquitectónico del constructivismo.
Si los vecinos están en contra, no habrá reasentamiento.Hasta el 15 de junio de 2017, los propietarios votaron sobre el proyecto de programa de renovación. Los resultados de la votación puerta a puerta están disponibles para su verificación. Si 1/3 de los residentes estuvieran en contra, no habría reubicación ni desmantelamiento. Había 452 casas de este tipo, en su mayoría construidas con ladrillos. Por el contrario, los vecinos de 297 casas no incluidas en los anteproyectos votaron a favor de la demolición en una asamblea general. Los residentes de los bloques Khoroshevo-Mnevnikov 79-81, de la avenida Marshal Zhukov y de las casas en ruinas de la calle Novozavodskaya solicitaron su reubicación. Las casas ubicadas cerca de carreteras en construcción tienen prioridad de demolición.
El programa es atractivo porque los residentes serán trasladados a nuevas viviendas en la misma zona o en zonas vecinas. En total, hasta 2020 está previsto derribar 5.144 casas en Moscú. Las personas recibirán apartamentos llave en mano del mismo tamaño, al menos un 30% más caros que antes, o una compensación en efectivo. Esto también se aplica a las empresas ubicadas en los primeros pisos de los edificios Khrushchev. Los propietarios de habitaciones en apartamentos comunitarios también recibirán apartamentos. Las autoridades de Moscú anunciaron el costo del acabado: por 1 m² - 11 mil rublos. Incluye ventanas de plástico con cestas para aire acondicionado, baterías de bajo consumo, contadores de agua y electricidad, cuyas lecturas se transmitirán automáticamente, interfono, baños separados, sanitarios de cerámica y bañeras metálicas. Cada apartamento tendrá un balcón o logia. Según datos preliminares, se construirán unos 25 millones de m² de viviendas nuevas, para lo que se necesitarán 1,5 billones. rublos
Método de construcción de olas.La reubicación masiva de residentes de los edificios de apartamentos de la época de Khrushchev comenzará no antes del segundo semestre de 2019. El primer distrito será Beskudnikovo. Los moscovitas ya conocen el método de construcción ondulado. Consta de las siguientes etapas:
Los edificios de Jruschov serán reemplazados por casas construidas con paneles de nueva generación y en forma monolítica. La decoración de las fachadas será luminosa y no estándar. Las autoridades de la ciudad prometen videovigilancia las 24 horas en las casas, ascensores modernos, entradas adaptadas para personas discapacitadas y cochecitos de bebé. Si en el lugar de Jruschov se construyen edificios de primera clase, el número de apartamentos en las casas nuevas aumentará en más de 2 veces, y su área total, más de 5 veces. Para cada sitio, la cuestión de la construcción se decidirá individualmente. Es lógico construir grandes bloques en lugar de una acumulación masiva de edificios de cinco pisos. En el proyecto participarán los mejores estudios de arquitectura de la capital. Después de 2020, será posible hacer planes para reasentar a los residentes en la región de Moscú.
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