Выражение «родовые поместья» ассоциируется с просторными земельными участками, на которых возведен большой жилой дом для нескольких поколений семьи.
В данное время правительством осуществляется перспективная программа по возрождению данного понятия, на условиях этой программы семьям предоставляется большой бесплатный участок, на которой обязательно нужно возвести в дом в короткое время.
Цель данного выгодного предложения для населения – привлечение внимания к выгодам загородной жизни, сохранение семейных традиций, укрепление связей внутри одного рода.
В России возрождаются лучшие принципы устройства общества, моральные ценности и ценность земли. Возможно, не все еще слышали о правительственной программе, дающей много выгодных возможностей каждому гражданину.
А тех, кто уже имеет представление о программе, интересует логический вопрос — как получить землю под родовое поместье, в каком регионе может быть выделен надел. Хочется узнать условия, на которых земля под родовые усадьбы выдается бесплатно, можно ли передавать поместье в наследство или продавать его?
Законодательство
По закону родовое поместье представляет собой большой участок (больше гектара), который семья может получить бесплатно на определенных условиях.
ВНИМАНИЕ! Выданный государством надел под обустройство родовой усадьбы нельзя продавать, сдавать в аренду, отчуждать, проводить с ним другие земельные сделки.
Нужно учесть, что семейное поместье не может стоять бесхозным, невозделанным. В течение трех лет, по законодательству, на нем обязательно нужно выстроить дом для семьи. И настроиться нужно на постоянное проживание в нем, так как продать его или сдать в аренду будет невозможно.
План родового поместья включает не только строительство жилого дома для семьи. Здесь можно высадить сад и даже лес, ведь территория большая, превышает гектар. Также позволяется возделывать огород или, если есть возможность, можно создать пруд.
Чтобы выделить зону поместья, его по периметру обычно обсаживают зелеными насаждениями, чаще всего это лесные деревья. Таким образом, создается настоящая усадьба для семьи, со своей большой площадью, угодьями, домом.
Цели
- Прежде всего, повышается комфорт жизни населения. Семья получает все возможности для обустройства комфортного быта. На территории усадьбы строится дом для людей, там могут проживать домашние животные. Будет осуществляться огородничество и выращиваться домашний скот для частных нужд.
- Проживающие в своем поместье имеют все необходимое для комфортной жизни, натуральные продукты со своего поместья, уютные зоны для отдыха. Проживание за городом эффективно способствует улучшению здоровья, выработке привычек активного образа жизни.
- Теперь не нужно думать о покупке участка в дачном или садовом товариществе.
- Если рядом обустраивается несколько родовых поместий, создается целая община, которая будет заниматься решением вопросов по развитию инфраструктуры, транспортного сообщения с городом, по открытию заведений образовательного, медицинского, административного характера.
Отличительные черты
При строительстве привычных населенных пунктов сразу проектируются инженерные сети, коммуникации. Пускай такие работы по обустройству стоят много денег, но без них невозможно создание комфортных и безопасных бытовых условий.
ВНИМАНИЕ! Родовые поместья должны сами обеспечивать себя светом, теплом, водой.
Автономность – один из принципов создания экологических поселений, состоящих из отдельных усадьб. Если для дома нужно электричество, его дают солнечные батареи или ветровые генераторы. Для подачи воды устраивается скважина, может быть обустроен пруд.
Отличным подспорьем в создании необходимых бытовых удобств являются гидрогенераторы, другое автономное оборудование, позволяющее получить энергию для дома.
Печи, котлы и камины обеспечивают усадьбы теплом. Возможен монтаж и отопления на газу, но запрещается применение угля .
Прежде чем оформить землю под родовую усадьбу, следует хорошо посоветоваться с членами семьи – устроит ли их такой образ жизни. Ведь в своем поместье нужно будет трудиться, чтобы наладить его быт, обеспечить себя всеми удобствами, продуктами.
Обустройство территории
Существуют определенные правила оформления территории усадьбы, среди которых – создание живой изгороди из лесных деревьев и кустарников. Если обычный частный участок с коттеджем огораживается забором из того или иного материала, то вокруг поместья должны расти деревья. По территории прокладываются тропинки и дороги определенных размеров.
Для чего нужно высаживать по периметру своей площади растительность?
- Такое решение позволит сохранить естественность ландшафта.
- Кроме того, посадка зеленых насаждений всегда является полезным делом.
- Живая изгородь должна иметь ширину до 10 метров. Такой своеобразный забор позволит хорошо отделиться от соседей, они не будут видеть ничего на вашем дворе.
Живой забор еще и отлично защищает территорию поместья от пыли, от ветра, от посторонних запахов, он улучшает экологию на этой площади. Вид красивой зеленой полосы вокруг своей территории создает умиротворяющее, спокойное настроение. Это совсем другая картина, если сравнить городские пейзажи.
Посадкой растительности занимаются сами владельцы родовой усадьбы, им могут помочь соседи, знакомые. Это не столько трудоемкая, сколько приятная работа, объединяющая близких людей.
В лесной полосе со временем могут расти грибы, полезные ягоды, орехи . В них поселяются птицы, мелкие лесные животные – таким образом улучшает экосистема региона. А семья получает возможность жить в окружении красивой и чистой природы.
ВАЖНО! Развитие программы по созданию родовых усадеб имеет и государственный интерес, так как улучшается экология, меньше становится запущенных земельных территорий.
Высадка лесных насаждений вокруг площади, где будут участки с огородами, грядками, садом, имеет и практическое значение. Деревья будут защищать эти угодья от холодного ветра и от жаркого солнца, что благотворно повлияет на повышение урожайности. Уже даже есть статистика, насколько процентов больше земля дает больше урожая картофеля, различных овощей, лекарственных трав.
Плюсы и минусы
На первый взгляд обязательное строительство дома может показаться для многих невыполнимым условием. Возникает вопрос не только, как получить землю под родовое поместье, но и где найти средства на строительство.
Но по данной программе дается большой срок под застройку, и нет строгих указаний по масштабам здания . В усадьбе для строительства потребуется меньше финансов, чем на покупку городской квартиры.
Семья может обустроить жилье по своим денежным возможностям и потребностям . И в каждом случае жилье, окруженное чистой и живописной природой, будет удобным и экологичным. А современные технологии позволят сделать его еще и энергонезависимым.
Как получить надел
Все ли имеют возможность получить землю под семейную усадьбу и где можно организовать поместье? Информация по данным вопросам будет способствовать тому, что все больше граждан поймут доступность программы и заинтересуются ею.
Граждане получают землю в самых разных регионах, если там есть запас соответствующих территорий. Ведь не все категории участков и их ВИР подходят для организации частного владения.
Большой интерес вызывают земли Ленинградской области, территории вокруг других мегаполисов. Но в этих регионах осталось слишком мало свободных земель, подходящих под реализацию программы.
Определением территорий, которые можно отдать под усадьбы, занимаются региональные кадастровые центры.
Процедура получения земли под поместье:
- При желании стать участником программы и получить надел для семьи, нужно составить соответствующее заявление, которое отдается в местные органы власти.
- Заявление может поступить от одного гражданина и от группы лиц, которые хотят организовать родовое поселение. Государство не облагает налогами землю, которая была отдана под усадьбу.
- Также не плотится налог на ту сельхоз продукцию, которая выращена на территории поместья. Это связано с тем, что проживающие в поместье лица не выращивают живность или овощи, фрукты для продажи. Продукты питания им нужны только для собственных нужд, для своего пропитания.
- Если предусматривается создание родового поселения, муниципальная власть должна перевести их в статус поселка и обеспечить его коммуникациями.
- Заявитель указывает в своем ходатайстве ту территорию под поместье, которую он выбрал. Но нужно посмотреть по выписке из ЕГРН, не является ли участок чьей-то собственностью, не имеет ли обременения.
- Для того, чтобы уточнить данные о наделе, можно обратиться в земельный комитет.
После подачи заявления нужно ждать от местной власти ее решения. Нет строгой инструкции по процедуре, но в любом случае нужно руководствоваться указаниями муниципалитета.
Оформление в собственность
Есть несколько условий, при которых возможно оформление земли в частную собственность. Для этого необходимо в первые же годы завершить процесс строительства жилого дома. Потом нужно прописать в этом доме всех членов семьи. Рекомендуется обустроить участок, создать на нем сад, развести огород, вести другую хозяйственную деятельность.
ВНИМАНИЕ! Получение земли под усадьбу должно быть правильно и законно оформлено, иначе строительство на нем и ведение хозяйства будет считаться самозахватом.
Обязанности
Получение большого куска земли под поместье открывает большие возможности перед каждой семьей. Но есть и ряд обязанностей, которые должны соблюдать владельцы участка.
- Нужно заботиться о сохранении хорошего состояния земли, ее плодородности.
- Следует осваивать участок, применять его только с учетом целевого использования.
- Важно заботиться о том, чтобы на территории поместья не разрастались сорняки, чтобы угодья всегда находились в отличном порядке.
- Важное требование – проведение мероприятий по охране и земли, и лесов на ней, водных объектов.
Описание страницы : показать скрыть
На этой странице можно просмотреть материалы по родовому поселению/поселению из родовых поместий (личная страница/анкета поселения) по следующим категориям:
- инициативная группа по созданию родового поселения (поиск земли);
- формирующееся родовое поселение (оформляется/оформлена земля);
- существующее родовое поселение (постоянно проживают в поселении).
Подробнее...
* * *
Ключевые слова разделов
Ключевые слова разделов Личные страницы (анкеты/визитные карточки) :
Люди по интересам/умениям
: анкета человека
Сообщества Движения создателей родовых поместий:
Родовые поселения
: анкета поселения, состоящего из родовых поместий
Родовые поместья
: анкета родового поместья
Объединения/организации
: анкета объединения/организации
Ключевые слова разделов Новости (события, мероприятия, объявления) :
События
. Вести. Репортажи
Мероприятия
. Анонсы встреч. Афиша
Объявления
(тематические и различные объявления):
- Поиск единомышленников
(Люди/Сообщества): объявления людей по интересам/умениям, родовым поселениям (поселениям из родовых поместий), родовым поместьям, объединениям/организациям
- Поиск своей второй половины
. Брачные объявления
- Экотуризм
. Экоотдых
. Места/услуги отдыха
- Трудоустройство. Экодело
. Обучение. Волонтёрство
- Экоярмарка
. Интернет-магазин: объявления по экопродукции
- Различные объявления
(по информации, услугам, продукции, финансам)
Ключевые слова разделов Библиотеки:
Статьи
(информация в текстовом виде)
Видео
(информация в видео виде)
Аудио
(информация в звуковом виде)
Фото/картинки
(информация в графическом виде)
Подробнее... (при нажатии развернётся)
Многие люди задумываются о том, чтобы переехать поближе к природе и начать свое дело, связанное с фермерством. Тем более, что такое решение поощряется государством: сегодня можно получить бесплатный участок в шестнадцати регионах Российской Федерации. В данной статье мы рассмотрим, что представляет собой Родовое поместье, какими законами регулируется его деятельность, а также, как получить участок.
Что это такое?
Родовое поместье – участок земли размером в один гектар. На его территории семья может построить жилище для постоянного проживания, устроить сад и огород, а также вырыть пруд. Одной из приоритетных целей родовых поместий является улучшение экологический условий в регионе.
Поэтому чаще всего по периметру Родовое поместье обносится изгородью растительного происхождения. В ее качестве могут использоваться хвойные или кедровые деревья, лиственницы, разнообразные кустарники.
Чаще всего несколько Родовых поместий образуют Родовое поселение. Оно представляет собой несколько родовых поместий, расположенных рядом. Цель данного объединения – партнерство в хозяйственной деятельности. Также хозяева поместий вместе занимаются обустройством поселения, налаживанием ее инфраструктуры, а также строительством общественно значимых заведений.
Особенностью родовых поместий является их автономность. Хозяева сами занимаются получением, например, электроэнергии. Делается это максимально экологичным способом: ветрогенераторы, солнечные батареи, гидрогераторы.
Кстати, стоит отметить, что Родовые поместья не облагаются налогом. Их деятельность должна быть направлена не на получение коммерческой выгоды, а на самопрокорм.
Впервые вопрос о Родовых поместьях был поднят Дмитрием Медведевым еще в 2007 году. Он считает, что строительство поместий в целом позитивно скажется на качестве жизни в стране, а также привлечет людей к занятию сельским хозяйством.
В 2018 году, по поручению Правительства, планируется внести изменения в законодательство по данному вопросу. Будут пересмотрены пункты о возможности получения бесплатного участка земли без права продажи, но с возможностью его наследования.
Закон РФ об угодьях
До сих пор не был принят закон, который бы регулировал вопрос, связанный с Родовыми поместьями. Однако создание таких усадьб возможно на основании Земельного Кодекса РФ.
Регулируется данное правоотношение на основании статьи 78 . Согласно ее содержанию, каждый гражданин может стать владельцем земель сельско-хозяйственного назначения, а также земель сельских населенных пунктов.
Земельный участок можно получить от государства бесплатно, без права его последующей продажи.
Помимо этого, создание Родовых поместий регулируется статьями 13 (Содержание охраны земель) и 42 (Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков)Земельного Кодекса РФ.
Таким образом, собственники угодий должны осуществлять деятельность по:
Как можно получить земельный участок под усадьбу?
Вопрос о получении земельного участка под строительство усадьбы интересует многих граждан Российской Федерации. Ниже мы подробно рассмотрим порядок получения участка от государства.
Порядок получения
- Прежде всего, нужно выбрать участок, на котором будет расположено ваше Родовое поместье. Их список составляется кадастровыми центрами, а информация предоставляется, в том числе, и на сайте данного административного органа.
- Подготовьте необходимые документы. В их перечень входит, во-первых, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, чтобы убедиться в том, что у желаемого вами участка действительно нет владельца. Во-вторых, вам нужно составить письменное заявление в администрацию муниципалитета. В-третьих, предоставить план межевания участка и его последующей застройки.
- Если все собранные вами документы соответствуют законодательству, то Кадастровая палата вынесет письменное решение о передаче земли в ваше пользование.
Размер имения
Размер Родового поместья около одного гектара. Выбран он не случайно. На меньшей площади нельзя разместить все постройки, которые могут понадобиться человеку в его жилищно-хозяйственной деятельности.
Участки большего размера не предоставляются по причине того, что их сложно полностью использовать в соответствии с целевым назначением. К тому же, это мешает коммуникации с другими Родовыми имениями и близлежащими поселениями.
Требования по использованию надела
Прежде всего, Родовое имение должно использоваться в соответствии своей целью. То есть участок используется для проживания на нем семьи.
Для собственного прокорма владелец может вести на нем сельско-хозяйственную деятельность. К ней не должны привлекаться посторонние люди, то есть наемные работники.
Хозяин надела должен заботиться об его сохранении. В связи с этим, должны проводиться мероприятия по сохранению и улучшению экологического состояния. Должна производиться высадка деревьев и кустарников, чтобы не допустить повреждения почв.
Владелец Родового поместья должен соблюдать принципы добрососедства и не в коем случае не нарушать права хозяев смежных участков.
Заключение
Организация Родового поместья – смелый шаг, на который решится не каждый. Однако, если у вас возникла такая мысль, то ее реализация вполне реальна. Немного усилий и вы станете владельцем собственной усадьбы, которую можете обустроить по своему желанию.
Есть ли альтернатива городской жизни? Почему качество жизни в экопоселениях считается лучше, чем в городах? Как может выглядеть родовое поместье, какие его основные признаки? В чём разница экопоселения и родового поместья? Об этом читайте в нашей статье.
Всё больше людей приходят к выводу, что городская жизнь ухудшает физическое и эмоциональное здоровье человека. Жизнь в гармонии с окружающим миром — ответ на многие простые, но серьёзные вопросы, которые человек начинает задавать себе в разные периоды жизни. Эти ответы нашли для себя те, кто решил оставить город и жить на природе.
Что такое экопоселение
Экопоселение — условное общее обозначение обжитого участка местности с постоянно находящимися там людьми. Ещё их называют общинами. Как правило, это семьи, которые проживают там безвыездно, за исключением поездок по необходимости — в медицинские и государственные учреждения, магазины. Они ведут коллективный образ жизни, обрабатывая землю и используя урожай. Животноводство, пчеловодство и прочее являются источником питания и ресурсом обмена поселения.
Отличительные признаки организации экопоселения:
- Некоммерческое использование земли. Урожай и прочая продукция продаются с целью приобретения самого необходимого — топливо, аккумуляторы, средства связи, либо напрямую обмениваются на них. Избытки часто раздаются нуждающимся на открытых ярмарках.
- Бережное отношение к природе. В экопоселениях не используют пестициды, химикаты и заводские удобрения ни под каким предлогом. То же касается животных — в корм не добавляют катализаторы роста и другие препараты, влияющие на обмен веществ.
- Отсутствие стремления к накопительству и обогащению. Поселенцы не создают избытка продукции. Объём запланированного урожая ограничивается потребностями общины.
- Отсутствие жёсткой системы управления. Поселения немногочисленны — от 30 до 250 человек, поэтому «органы управления» условны — это доверенные люди, старосты, сменить которых община может в любой момент. В другом варианте это Совет общины, в который входят главы семей и старейшины. Они не сотрудничают с представителями государственной или какой-либо другой власти, но представляют при необходимости интересы поселенцев.
- Автономность. Каждая община стремится обеспечивать себя всем необходимым, по возможности помогая другим.
- Свобода совести. Принцип внутреннего устройства, распределение ролей в хозяйстве и уклад жизни — всё определяется членами общины. Многие поселения имеют религиозную основу — зачастую языческую — и применяют обычаи предков из дохристианского периода.
Чем отличается община от обычной деревни
В экопоселениях отсутствует понятие разделения на «своё» и «чужое». Заборы, а точнее, живые изгороди, защищают огороды и дворы от лесного зверя, но не от соседей. Благодаря отсутствию стремления к обогащению и превосходству над окружающими не существуют следующие явления:
- Воровство. Нет смысла — все вещи созданы коллективным трудом и нет «лишних» вещей, которые не используются.
- Наёмный труд. Внутри общины нет товарно-денежного оборота. Экопоселение тратит деньги только при внешних контактах. Траты строго обсуждаются и тщательно планируются.
- Собственность как таковая. Община разрабатывает свои правила, но в подавляющем большинстве случаев земля и имущество экопоселения не могут принадлежать отдельно взятым лицам. Земля приобретается или арендуется у государства несколькими семьями единомышленников на собственные средства. Главы семей составляют Совет общины.
- Пьянство, курение, похоть, сквернословие. Во всех экопоселениях эти дефекты характера находятся под запретом. Отличие от традиционного подхода социума к этим проблемам личности состоит в том, что коллектив помогает человеку от них избавиться, а не изолируется от него.
Родовые общины вобрали в себя лучшие традиции деревень и сёл. Одна из них — передача знаний и опыта от старых мастеров молодым. Достигая совершенства в своём труде — будь то кузнечное или плотницкое дело, земледелие — человек учит этому своих детей, так зарождаются трудовые (профессиональные) династии. Объединение людей разных профессий делает отдалённое поселение жизнеспособным — там имеются собственные агрономы, биологи, учителя, медики, техники и специалисты многих других профессий.
Что такое родовое поместье
Родовое поместье — община, состоящая из членов одной семьи, которая пополняется за счёт установления родственных связей с представителями других семей, родов и общин. Несколько родовых поместий могут объединиться в родовую общину. Делается это обычно на стадии «разработки проекта», когда в обычной жизни встречаются единомышленники и обсуждают общие планы на будущее. Если две, три или более семей приходят к выводу, что совместное проживание на природе пойдёт им на пользу, они приобретают участки земли, находящиеся рядом.
Как правило, территория общины выбирается таким образом, чтобы рядом (или по границе) была река или большое озеро и обязательно лес. Общинники активно высаживают новые деревья, проводя при этом профилактику существующего леса — забирают старые и поваленные стволы на дрова. Глубоко изучая экосистему края, они обогащают природные ресурсы путём разведения рыбы и подкорма лесных животных.
Как устроено родовое поместье
Конкретных схем подобных населённых пунктов не существует — всё определяется местностью и ландшафтом. Однако есть элементы, по которым можно отличить родовое поместье (РП) от обычной деревни:
- Произвольная компоновка построек. По расположению своих частей РП напоминает отдалённый хутор. В них нет улиц, и дома с хозпостройками стоят не там, где есть место, а там, где это удобно хозяевам. Отдалённость от цивилизации даёт известный простор, который позволяет так распоряжаться землёй.
- Живая изгородь . Отказ от любых видов забора, а точнее, замена его на ряды живых растений и кустарника. Объяснение простое — срок службы деревянного забора и растущего дерева несопоставимы (в пользу дерева).
- Водоём, иногда ирригационная система. Если водоёма поблизости нет, поселенцы устраивают его сами. Иногда можно увидеть рукотворные каналы и водонапорные башни.
- Лесной участок. Если леса нет, его высаживают с северной и северо-западной стороны. Делается это для создания преграды холодным ветрам.
- Огород и сад . Без этого немыслимо автономное существование. Размеры этих участков складываются из количества членов семьи. Огород занимает 10-15 соток, а сад 15-20 соток земли. Если есть необходимость выращивать и заготавливать корм для животных в больших количествах (на коллективных фермах), под это отводятся общие поля.
- Ветряки или мини-ГЭС. Экопоселения также нуждаются в энергии, как и города, но тянуть кабель на 200 км нереально, да и не нужно. Используя силы природы, жители обеспечивают себя электричеством сами.
- Ориентация дома по солнцу. Дом в РП располагается не для лучшего вида из окна, а из соображений инсоляции — она должна быть оптимальной.
Несколько слов о самом доме. Одна из идей поселений — поддержание течения жизни с его переменами, трансформациями. Другими словами, они признают, что всё меняется. Поэтому капитальные большие дома встречаются там нечасто. Это делается по двум причинам. Во-первых, стены дома (пусть и из природного материала) отделяют человека от природы. Сам дом поселенцы рассматривают больше как ночное и зимнее убежище. Во-вторых, дети, выросшие в поместье, всё равно захотят устроить дом по-своему, и им будет проще провести реконструкцию.
Как безболезненно оторваться от цивилизации
Отдалённые поселения не так дики, как может показаться. Современные технологии позволяют иметь любой вид связи даже в глухой тайге. 30-40% поселенцев продолжают работу через интернет, занимаются набирающим популярность фрилансом, аналитикой или журналистикой. Поскольку жизнь на лоне природы не требует постоянных расходов и наличия денег, заработанные средства идут на развитие общины (приобретение необходимых устройств и материалов) и благотворительность.
Экопоселения с радостью принимают гостей — тех, кто хочет узнать больше об их жизни или присоединиться впоследствии. Зарубежные экотуристы имеют возможность взглянуть своими глазами на ту часть русской культуры, которую невозможно передать со страниц книги или театральных подмостков. Такие поселения редко располагаются ближе 200 км к большим городам, но это не останавливает (обеспеченных) горожан в стремлении приобрести натуральные продукты — мёд, прополис, масло и многое другое. Также там развито производство с элементами народного творчества — воссоздание старинных ткацких станков, кузниц, зодчество. Это не носит демонстративный характер, но способствует творческой реализации личности.
Как воплотить мечты в реальность
Проект «Родовые Поместья России» набирает обороты. Тысячи жителей больших и малых городов каждый год сознательно выбирают гармоничную жизнь на природе и оставляют тесные квартиры. Что интересно, на их место приходят «новые горожане», приехавшие с периферии, деревень в попытке улучшить уровень жизни. Таким образом соблюдается взаимообратный интерес и происходит «ротация» населения в городах, которые получают свежие силы. Это безусловный плюс для разгрузки мегаполисов и расконцентрации населения в стране, имеющей такую огромную территорию.
Долгожданный Закон «О Родовых поместьях» уже принят в Белгородской и Владимирской областях и в данный момент рассматривается законопроект федерального масштаба. Согласно идее проекта, каждый гражданин России будет иметь право земельного надела в 1-1,5 га для проживания и обработки земли с целью получения урожая. Земля и есть основа родового поместья, этот термин уже введён в документооборот. К тому же законопроект предусматривает организацию населённых пунктов на объединённых участках поместий (родовые поселения) с полностью ответственной самоорганизацией. Это значит, что право поселений выбирать своих руководителей подтверждается Законом.
Самые крупные и успешные экопоселения России
Само понятие «успешные» здесь заключается только в том, что люди не покидают занятое однажды место, а наоборот, всё активнее прибывают и селятся там. Поэтому «успешные» — значит «растущие и развивающиеся».
Увеличиваются родовые экопоселения всегда в ширину — прибытие новых поселенцев не приводит к уплотнению застройки или жилплощади. Каждая семья сразу строит собственное подворье и дом . Все родовые поселения и отдельные поместья всегда имеют звучное имя, говорящее о настрое основателей, которых принято называть творцами поместья.
Поселение родовых поместий Райское
Основано в 2006 году. Место — Тюменская область, пос. Метелево (2 км). Площадь — 260 га.
Природа — смешанный лес, холмы, пруды и реки Тура и Ольховка, подходящие для купания людей. Более 100 видов лекарственных трав.
Населённость — всего семей 180 (780 чел.), из них зимующих 70 семей (180 чел.).
Образ поселения. Жители Райского — члены добровольного некоммерческого партнёрства (ДНП) «Звенящие кедры Тюмени». Такая форма организации позволяет:
- законно владеть землёй и использовать её с целью получения урожая;
- вводить здания в эксплуатацию и присваивать им адреса для прописки;
- выбирать действующий коллегиальный орган управления с печатью и правом подписи;
- регулировать права родового наследования поместий согласно законам страны;
- строить дороги, подводить коммуникации.
Это вполне современный населённый пункт, который имеет все преимущества цивилизации — газ, водопровод, постоянное напряжение, сотовая связь, проводной интернет. Основной континент поселенцев — городские предприниматели, единомышленники. Райское скорее напоминает элитный загородный посёлок, но в реальности является родовым экопоселением высокого уровня коммуникации.
Стоимость 1 га — 7,5 млн рублей.
Поселение Родовое
Основано в 2008 году. Место — Тульская область, Ленинский и Дубенский район, Алешинский сельский округ, с. Борщевка и Бабошино. 1-е, 3-7 поля расположены в Ленинском районе, 2-е поле — в Дубенском районе. Общая площадь — около 600 га.
Природа — на участках лес 5-7 лет, в округе хвойный, лиственный и смешанный лес. Водоёмы, подходящие для купания.
Населённость — 150 семей (380 чел.), из них зимующих 49 семей (140 чел.).
Инфраструктура:
- частный детский сад;
- школа и магазин в посёлке (6 км);
- сотовая связь есть;
- электричество есть у некоторых;
- газа нет и не планируется.
Образ поселения. Устава и внутренних правил нет. Поселение активно развивается, выделены участки под строительство собственной школы и общие нужды. Осваиваются новые поля.
Стоимость 1 га — от 100 до 160 тыс. руб.
Содружество родовых поместий Денёво
Основано в 2004 году. Место — Псковская область, Локнянский район. Площадь — 220 га, осваивается ещё 40 га.
Природа — множество разнообразных участков с лесом, перелеском, чистые поля, хвойный, лиственный и смешанный лес. Реки Ловать и Локня, подходящие для купания.
Населённость — 120 семей (470 чел.), из них зимующих 47 семей (130 чел.).
Инфраструктура: есть сотовая связь, общественные родники, магазины и школа — в ближайших населённых пунктах. Поселение развивается, строится школа.
Образ поселения. Внутренний уклад — устные законы, которые основаны на общечеловеческой морали, терпимости и взаимном уважении. Для соискателя места для собственного родового поместья в Денёво многое зависит от общения с уже живущими там семьями. Основная идея (помимо гармонизации жизни) — развитие отношений между единомышленниками из других стран.
В поселении развит эко- и агротуризм. Семьи Денёво стараются децентрализовать и свести к минимуму элемент управления собственным социумом — каждая семья сама решает, что и как делать на своём участке. Стоимость 1 га — от 8500 до 15 000 руб.
Как видно из беглого обзора, экопоселения могут быть разными — от высокотехнологичных и дорогих до максимально приближённых к природным условиям проживания. Но главным фактором успешности поселения всегда будет единомыслие. На сегодняшний день только в России насчитывается около 120 экопоселений, 90 из которых зимуют. Количество строящихся насчитывает ещё около 100. И, наконец, примерно 50 поселений в стадии планирования, т. е. коллектив единомышленников подбирается или уже ищет подходящий участок. Украина, Белоруссия и другие страны, имеющие плодородные земли, также активно развиваются в этом направлении.
Автономность и минимизация ресурсов для жизни становятся решающим фактором в условиях сложных отношений участников мировой экономики. Экопоселения и родовые поместья могут стать выходом и даже спасением для сотен тысяч людей.
Благодарю за помощь в редактировании и подборке фотографий и музыки Юлию, http://nimfa-nayada.livejournal.com/ , благодаря ей все получилось очень мягко и без мата))
Общалась я тут вчера на одном форуме с народом, и зашел у нас разговор про участки и цену на них.
- Какой ты хочешь участок, - спрашиваю у одной форумчанки.
- Я, - говорит, - не участок хочу, а гектарчик земли, чтобы соседей не было видно и слышно, полнейший покой и уединение.
- А моя подруга, - говорит вторая, - уехала два года назад жить в родовое поместье, родила там уже третьего ребенка и счастлива.
Родовое поместье?! Что это? Я тоже хочу гектарчик! Или два. А почем? А как? С форума я тут же слилась и ушла изучать интернет. Начала в 8 вечера, закончила в 6.15 утра.
Итак, поселения Родовых поместий.
1. ЧТО ТАКОЕ ЭКОЛОГИЧЕСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ?
Экологическое поселение (далее - экопоселение) - это сельский населенный пункт, распланированный, организованный и действующий в соответствии с определенными принципами, обеспечивающими чистоту окружающей среды и здоровый образ жизни людей, устойчивое воспроизводство природных ресурсов, самообеспечение жителей основными жизненными благами (продуктами питания, одеждой, топливом, строительными материалами) и высокий уровень жизни и социальной защищенности личности.
Население экологического поселения - это добровольное свободное объединение людей, неравнодушных к сложившейся в современном обществе кризисной экологической ситуации и готовых взять на себя ответственность за ее улучшение в конкретном месте своего проживания, внеся повышенную экологическую осознанность в каждодневную практику своей жизни.
Территория экологического поселения состоит из:
— поместий (родовых поместий), в которых проживают семьи жителей и за счет которых они удовлетворяют основные свои потребности. Площадь поместья определяется с таким расчетом, чтобы на нем можно было разместить дом и хозяйственные постройки, огород, полноценный сад, лесные защитные насаждения и живую изгородь, загоны для мелкого скота, а также, возможно, небольшой пруд. В Российских экопоселениях обычным размером для поместья является 1-2 Га.
— внутренних дорог и коммуникаций. В российских экопоселениях в основном стараются соблюдать принятые дорожные нормы для дачных поселков и сельских населенных пунктов: ширина основных дорог - 10-12 м., ширина проездов между участками - 3-6 м. На каждый участок должен быть доступ с основной дороги. В случае, если экологическое поселение решает провести централизованное электро- или газоснабжение, под эти цели также должны выделяться земли в соответствии с установленными нормативами.— других территорий общего пользования: земель, предназначенных для проведения различных общепоселенческих мероприятий, в том числе для возведения зданий и сооружений, обслуживающих общие потребности поселенцев (общие источники водоснабжения, места для проведения массовых праздников, Общий Дом для проведения собраний и всевозможных культурных мероприятий, мастерские, автостоянки, гостиница, общая баня и т.п.).
— лугов и пастбищ
, предназначенных для покоса и выпаса скота, но также могущих использоваться для проведения различных культурно-массовых мероприятий на открытом воздухе.
— общего леса
, также находящегося в общем пользовании жителей поселения (сбор ягод и грибов, сбор дикорастущих трав и лекарственных растений, заготовка древесины в установленном порядке и т.д.)
Деятельность экологического поселения
в целом и его отдельных жителей бывает обычно направлена на:
— производство экологически чистой сельскохозяйственной продукции;
— идеологическую и информационную работу по разработке и внедрению экологически чистых технологий и здорового образа жизни;
— развитие художественного творчества, народных промыслов и ремесел;
— прием гостей и туристическая деятельность;
— проведение массовых культурных мероприятий, праздников и фестивалей.
Юридическая форма экопоселения
в условиях современного российского законодательства, не содержащего правового регулирования статуса экологического поселения, может быть разнообразной. Некоторые поселения добиваются оформления их как нового сельского населенного пункта, другие (особенно сезонно действующие) получают статус дачных некоммерческих партнерств или потребительских кооперативов, некоторые оформляются как крестьянско-фермерские хозяйства и т.д. В условиях, когда для органов власти сама идея экологического поселения часто оказывается новой и незнакомой, способ ее реализации зависит от местных особенностей.
Родовые поселения, или Родовые поместья, это сообщества людей, которые называют себя ведруссами, отказываются от всех земных благ, которые, как им кажется, засирают мозг и душу. Это радио-музыка-телевидение, кое где электричество(!), плохие привычки (алко, сигареты, мат). Приверженниками этого становятся, прочитав книги В. Мегрэ (ранее Пузако́в; 23 июля 1950, село Кузничи) и открыв для себя его форум-фонд - Анастасия http://www.anastasia.ru/ 
В каждом поселение свои ограничения, где-то есть послабления, где-то вообще нет. Они считают, что мысли материальны и все мы когда-то, находясь дома (в царстве душ) сами выбрали себе данный жизненный путь, родителей, детей, друзей и внуков, все взаимосвязаны и должны пройти вместе путь земной, рука об руку.
Если Вас достало все, работа-друзья-родственники, СМИ, Вы просто собираетесь в гости (гости, кстати, платные, от 2000-5000 рублей, в зависимости от Ваших возможностей и желания), берете с собой еду, нужные пренадлежности, спальники, если собираетесь остаться там на несколько дней-неделю. Магазинов там рядом нет, и не всегда есть возможность проехать зимой-весной-осенью на авто. Есть вариант, что несколько км Вы будете топать пешком. Едете и смотрите на быт сумасшедших новоявленных крестьян и решаете для себя, устраивает Вас это или нет.
В каждом поселении есть лидер (что в некоторых общинах приводит к проблемам, но об этом ниже) и Вече (круг людей, который поддерживает лидера или нет(поддерживают по любому, иначе испортят отношения и их попросту выживут после такого)). Позже, если Вы покажете себя достойным проживания, Вас тоже включат в Вече. Иногда лидера свергают, если он уже конкретно перегнет палку и достанет всех.
Поле для распила
Ну как, слюни закапали? Тогда еще.
Примерные схемы межевания участков - гектаров. Необведенные циферки на участках - кол-во соток гектаров.
Откуда оно взялось.
Купил добрый человек (он же будущий лидер) 20-40 гектаров земли (земли с/х, паевые земли с последующим переведением в НП или ИЖС) и призвал народ жить там, но с определенными правилами и укладом. То есть Вы не пьете, не курите, не материтесь, вообще ведете себя крайне скромно и радуетесь природе матушке. Землю Вы, разумеется, оплатите.
Он раздал Вам по гектару или чуть больше земли, по скромной цене в 50000 или 100000 рублей за Га. Можно, при желании, взять 2 участка. Земля у Вас в первые 3 года вроде бы как в аренде, это делается для того, чтобы и Вы и Ваши новые соседи поняли, подходит ли Вам это и нравитесь и устраиваете ли Вы новых соседей. В любой момент можно собраться и уехать, тогда сумма взноса полностью возвращается и участок переходит в следующему желающему. Единственное, что Вы теряете, Вам не вернут ежемесячные взносы, 500 рублей в месяц, за все то время, что Вы там жили. Если Вы уже построили себе дом и решили уехать, следующий участник оплачивает Вам постройку, по договоренности. Также, если на Вече общим собранием будет вынесено решение не видеть Вас в соседях(75% голосов), Вы обязаны покинуть поселение. В общем, поддерживайте лидера, любите соседей и не вякайте.
Постоянно жить там не обязательно, но в будущем крайне желательно. Также Вы должны в скором времени бросить жрать мясо и лакто. Стать вегетарианцем или вообще перейти на сыроедение, и лучше со своего огорода.
Почему дается 3 года. Чтобы понять, что за человек-семья пришли. Нормальные ли это люди или алкоголики-наркоманы, которые решили таким образом изменить свою жизнь. Хотя, если не сорвутся, их оставят, без проблем.
Для того, чтобы следить за людьми, по вечерам проводятся совместные посиделки в общем доме или ужины, где каждый приносит что-то свое. Заодно выяснится, становитесь Вы на путь истинный вегами или нет. Вы же не сможете каждый вечер не есть мясо, если Вы мясоед?
Если Вы планируете жить в городе, но приезжать в поселение только на лето, приготовьтесь обломаться. Горожан там не любят. Потому что осенью-зимой нужно будет строить общую баню, школу, чистить дороги, колоть дрова, строить школу и т.д. А если Вы будете отлынивать от финансовых вложений в это и не помогать физически, то Вас, скорее всего, "попросят". Потому что гораздо выгоднее иметь в соседях человека, который будет все это делать, чем слушать Ваши отпирания. Вам так и скажут, либо живёте тут, либо возвращаете землю и живите в городе. Это ПМЖ, поэтому оно и называется Родовым поместьем. Приехали весной, посмотрели, освоились, будьте добры поставить бытовку (или снять жилье в ближайшей деревне) и застраиваться. Дома, кстати, тоже должны быть экологическими, то есть брус, дерево, вагонка. Туалет, в зависимости от социальности поселенцев. У кого-то это ведро, у кого-то биотуалет или септик, скважина. А в случае ухода человека из поселения и явного завышения стоимости остающегося на земле имущества назначается его оценка специалистами БТИ. Как известно, эта организация выдает оценки довольно консервативные (заниженные по отношению к рыночной стоимости). Это делается для того, чтобы поселенцы четко понимали, нужно ли им это все или нет.
Есть формулировка - пожизненное пользование с правом наследования
. Эта формулировка исключает все вопросы - человек не продает и не покупает землю, она не его
. Участком он пользуется, создавая на нем поместье, и живет... Забросить участок, продать или использовать его в других целях он просто не может - это заведомо исключено...
Если человек два года не приступает к освоению участка, значит он еще не готов к этому. Взнос возвращается, участок находит нового хозяина.
Земля принадлежит всему поселению и должна использоваться в соответствии с его образом и уставом (укладом). Если какой-то помещик не использует землю или использует не по назначению, то Общее Собрание поселения может передать участок другому человеку.
Есть еще поселенцы одиночки, которых так довела жизнь, что они копают землянки, ходят голыми или босиком и питаются, что лес подаст.
Из плюсов поселения - это постоянная взаимопомощь. Вы можете на все семьи покупать один трактор, один автомобиль с прицепом, иметь один на несколько семей колодец, лошадь с телегой и плугом, инструменты и т.д.
Из этого следует, что горожане, живущие в поселении только летом, виновники того, что увеличивают финансовые расходы постоянно проживающих семей в разы. Также следует учитывать, что в поселении другой дух, другие мысли, другое отношение ко всему, и если Вы приедете из города со своими проблемами и мыслями, Вам будет очень сложно перестроиться на нужный лад. Поселенцы даже разговаривают на стародревний лад- Добро, Процветания во Благо, Слава, Светлые устремления, Всякого люду треба, Здравия светлым мыслям твоим....
Деньги и отношение к ним:
Некоторые поселенцы считают, что деньги, это эквивалент энергии. Вот пошли Вы на работу, поработали, а Вам Вашу затраченную энергию выдали эквивалентом. Когда нибудь люди откажутся от денег и будет просто бартер. Ты мне утюг, я тебе генератор и типо того.
В поселениях все общее строят совместно и на общие деньги.
Вот бассейн, например, в не очень закрытом поселении.
Хотя я нашла одно поселение (другие поселения скорее всего от такого открестятся), где пара человек работают по специальности на компе, а некоторые продолжают изредка употреблять алкоголь. Также у них есть электричество и они пользуются некоторыми благами цивилизации, покупают компьютеры, скутеры, обогреватели, микроволновки и т.д. Зарабатывают на эко-туризме. Но это какое-то отличительное поселение, одно из немногих. Фото об их быте можно посмотреть тут http://land.umonkey.net/photo/ , сайт http://www.chistoe-nebo.org/ . Просто люди из этого селения не настолько фанаты книжек Мегрэ, Анастасии и т.д., просто они выбрали себе эко-жизнь, практически не ограничивая себя. Будет интересно почитать форумы поселений.
Чем живут.
Сдают недвижимость, работают в ближайших поселках или на пилорамах, а самые продвинутые поселения (кто категорически не склонен возвращаться даже частично в обыденную, злую жизнь), зарабатывают огородами и продажей натур продуктов -овощи, фрукты, яйца, молоко, мед. Некоторые разводят птицу на продажу и собак. Кстати, удобрения должны быть тоже исключительно органическими, ни в коем случае никакой химии. Также собирают и продают грибы и ягоды. Ну и плюс экотуризм, можно приехать и пару дней пожить в гостевом домике, походить на местные семинары, типа Как научиться любить себя
и т.д.
У них можно поросить пару мешков картошки весной, внести предоплату и забрать осенью урожай. Или мед. В некоторых поселениях есть общая русская печь для выпечки хлеба, свои пилорамы, солнечные батареи, столярные мастерские, устраивают ярмарки http://ecoby.info/jarmarka , совместные праздники, отмечают внутренние праздники, дни рождения, свадьбы, венчания.
Форма одежды. У женщин длинные юбки, мужчины носят обычную одежду, футболки, свитера. Дети тоже одеваются обычно, но у девочек тоже длинные юбки.
Кстати, о детях. Дети в совсем отшельнических поселениях на домашнем обучении. Либо их обучают сами родители, либо приходящий учитель, либо строится своя школа. Экзамены потом экстерном. Рожают, между прочим, дома, с родными, близкими и мужем. Дети попадают сразу в большое общество, которое живет теми же идеями, что и их родители, и эти дети с малолетства включаются в жизнь поселения, понимают все его проблемы и ценности, у них формируется устойчивый, непротиворечивый взгляд на мир. Дети видят хорошие прочные семьи, а значит и сами смогут создать такие же.
В одном поселении есть такая тема - добровольное пожертвование, кто сколько сможет, кроме тех пресловутых 500 рублей в месяц. Так на эти деньги они сами построили домик для учительницы.
Интересным вариантом было бы разделить всю территорию экопоселения на два автономных «микрорайона» - один для постоянного проживания (где свободной землей распоряжается именно коллектив постоянных жителей и он же планирует и реализует инфраструктуру, общие участки и т.д. без необходимости получать согласие горожан), а другой - для сезонного проживания (тоже с автономным управлением). А общие вопросы всего поселения (например, проведение дороги к поселению, электрификация, организация совместных мероприятий и т.д.) будут решаться на общем собрании обоих «микрорайонов». Думаю, что в этом случае взаимные претензии горожан и поселенцев будут сведены к минимуму. Если хотя бы несколько поселений так сделает, будет просто невозможно игнорировать некоторые важные выводы.
Зимой в гости к соседям во многих поселениях пройти нереально, особенно в тех, где не чистятся даже общие дороги. Я уж не говорю о том, что по своему гектару Вам вообще будет нереально пройти на другой участок. Если только лыжи.
Хорошо, если поселение большое и на много семей. Потому что если нужно, например, электричество, то чтобы протянуть на 1.5 км провода и растянуть по участкам (а каждый от Га и выше), поселение Ковчег заплатило 3 200 000 рублей.
Отсыпка дороги тоже недешевая.
10% территории поселения должны быть отведены под общие нужды.
1 участок - это Общий Дом, автостоянка для гостей, детская площадка, хозблок для Общего Дома и пр. 2-й участок - это производственная часть: мастерская, пилорама+гараж для авторемонта, стоянка для тракторов, склад пиломатериала и т.п. 3-й участок - поляна для праздников и культурно-массовых мероприятий (с приспособлениями для молодецких забав и т.п.). Еще 2 Га - Общий Пруд. Кроме того, в Ковчеге есть еще Общая баня и общий колодец.
В одном поместье все участки шестиугольные. Участки в форме сот, и в центре каждого кольца из шести участков находится один общий. Т.е. общие территории занимают одну седьмую (14%) территории поселения, и имеются вблизи каждого поместья. В такой планировке заложены богатые условия для будущей общественной жизни.
Также не стоит забывать об администрации и чиновниках, которые будут оочень интересоваться поселением, особенно, если оно будет проходить недалеко от деревни или любого другого населенного пункта, т.к. жители того пункта, увидев странных людей в старославянских одеждах, поначалу будут просто настороженно относиться, а потом, вполне возможно, побегут жаловаться в администрацию. А та радостно устроит проверку. И если земли предназначены дл с/х или застройки, а они все поросли бурьяном и никак не обрабатываются, то администрация вправе сделать предупреждение, а не поможет, так и вообще изъять.
Или секта. Хотя вроде бы никто не обязывает Вас продавать квартиру, дом, таунхаус и т.д.
Но вообще, дело стремное, так как никогда не знаешь, кто будет твоим соседом. Это может быть как топменеджер, которого обидели-уволили на работе и он решил все бросить и просветляться, или сиделец с зоны, которому некуда податься, может быть и отличный человек и маньяк. Да кто угодно. А плохие люди отлично умеют строить из себя парнокопытных овечек, а во что это выльется, никогда не знаешь. Может встать на путь исправления, а может нет. А у Вас дети. И 2 гектара земли со свободным проходом, не считая живой изгороди из деревьев, самопосад.
Вывод: Поселений много, каждый желающий переехать ближе к природе, может выбрать наиболее для себя подходящее, с послаблениями или нет. Обязаловка для каждого поселения - это отсутствие вредных привычек, таких как алкоголь, наркотики, мат и курение. Не можете жить без электричества, выбирайте с электричеством, не можете без компьютера - с интернетом, близостью поселков и деревень. В некоторые поселения приезжают лавки.
Можете сами стать лидером, то есть купить энное кол-во гектаров земли, сделать сайт, и приглашать поселенцев. По крайней мере сможете требовать справку о несудимости. Тем более, что покупка, например 20 гектаров земли в пределах 60 км от Москвы, можно найти за 10 миллионов, то есть 400 000 за гектар, плюс расходы на оформление и переведение из сельхоз земель примерно 120 у.е за сотку. Можно найти людей, найти землю и скинуться. Покупайте землю, пишите свои правила и приглашайте единомышленников.
Самое главное, чтобы никто не был обманут, чтобы каждому вновь приходящему вы могли честно сказать, что он сможет получить в вашем поселении, а что - нет. Чтобы не было обиды ни со стороны поселенцев, ни со стороны тех, кто целых шесть лет ждал, пока ему создадут условия для переезда, но дождался только того, что у него за неиспользование отобрали участок и передали другому.
Если Вы все же прониклись моей статьей и решили уехать жить в поселение с лидером, то смотрите на более подходящий именно Вашей семье уровень жизни, чтобы потом не убегать роняя тапки.
В каждом поселении есть Образ Поселения
, этот образ лидера, каким он хочет видеть свое поселение, людей, которые будут жить рядом. Если Вы с ним не согласны, советую поискать другое поселени, рано или поздно, Вы его найдете.
Кстати, православная церковь такие поселения не поддерживает.
Если кто-то давно читал про такие поселения и проникся, может поискать свое здесь: http://www.poselenia.ru/forum/topic/681
http://lj.rossia.org/community/ru_ic/1984.html
Но возьмите во внимание данный пост http://ekologinews.blogspot.ru/2012/08/3_4.html
Также в интернете есть такая вещь, как дом друзей на природе. Мужчина купил дома и приглашает приехать и пожить там желающих пообщаться с природой. Бесплатно.
http://shestero.backtothelander.info/?curdir=/020.common_house Правила те же. Не курить, не бухать, не ругаться.
Форум поселений
